Broj registra: 5-0666472/001
Паметне виле у комплексу, Бали
Укупна површина комплекса је 1900 квадратних метара, што укључује стамбену зграду са 12 соба распоређених на два спрата, као и 24 двособне паметне виле од по 62 квадрата. сваки. Обезбеђена је развијена интерна инфраструктура. Базен, простори за рекреацију, у суседној стамбеној згради се налази сала за обуку, сауна, хамам, рецепција, служба обезбеђења и видео надзор, паркинг за аутомобиле и моторе. Некретнина се издаје готова „кључ у руке“, тј. укључује намештај, уређаје, водовод, инжењерске системе.
ФАКТОРИ ЛИКВИДНОСТИ
Локација
Плажа ПЕРЕРЕНАН 12 минута, СЕСЕХ 20 минута, ЦЕМАГИ 25 минута - пешке.
Подручје Переренан је ново средиште за исељенике и туристе. Одликује га нова инфраструктура, премијум некретнине, умерен промет, обиље туристичких атракција и зелених површина.
Парцела на којој ће се градити виле окружена је новим зградама и пиринчаним пољима. Према договору са власником земљишта, ове парцеле се не могу уређивати у наредних 8 година.
Екстерна инфраструктура
У кругу од једног километра од комплекса налазе се нови врхунски ресторани у области Переренан, спортски клуб Јунгле Падел, теретане, бање, а супермаркет Пепито је удаљен 6 минута вожње од комплекса.
Транспортна доступност
Приступачност превоза омогућава брз приступ свим главним областима Балија: аеродром 65 минута / Убуд 70 минута / Семињак 40 минута / Цанггу 10 минута.
Услови закупа (ЛеасеХолд)
Уговор са власником земљишта потписан је на 30 година. Постоји гарантовано продужење рока закупа након првих пет година власништва.
Време изградње:
почетак 01.02.2024 - крај 30.12.2024
ПРВА ФАЗА ПРОДАЈЕ. МАКСИМАЛНИ ПРОФИТ ИНВЕСТИТОРА.
Укључује све порезе.
# | Тип некретнине | С кв.м. | Цена по м2 | Цена |
1 | СВОИ ГАРДЕНС Вила са 2 спаваће собе | 62 | $1,774 | 110.000 долара* |
*цена од 110.000$ односи се на уплате од 70%
ако уплатите учешће од 60%, цена ће бити 120.000 долара
ако уплатите учешће од 50%, цена ће бити 130.000 долара
ИЗЛАЗ 1. ИЗДАВАЊЕ
Индикатор | Стан Переренан |
Просечна дневна цена најма у $ | 120 |
Попуњеност, % | 75 |
Бруто приход, $ | 32 850 |
Плаћања комуналија 12% | 3,942 |
Провизија за управљање 20% | 6,570 |
Аирбнб/боокинг.цом агрегатор провизија 13% | 4 270 |
Нето добит | 18,067 |
РОИ/повраћај инвестиције | 16,42% 6 година |
ИЗЛАЗ 2. ПРЕПРОДАЈ
Индикатор | Стан Переренан |
Цена готовог објекта | 180.000 |
Обавезни порез на земљиште | 2.000 |
Уложени износ | 110.000 |
Нето добит | 59.000 |
Аирбнб/боокинг.цом агрегатор провизија 13% | 4 270 |
Нето добит | 18,067 |
РОИ | 53,63% |
СТРАТЕГИЈА: 5 година пословања изнајмљивања, затим продаја имовине.
Изнајмљивање за првих 5 година
Нето профит у првој години - 18.000 долара
Друга година + 3% (минимум за инфлацију) = $18,500 Трећа година + 3% = $19,100; Четврта година +3% = 19.700 долара; Пета година + 3% = 20.300 долара
УКУПНО за изнајмљивање на 5 година зарадићете: 95,600 долара
Продаја после 5 година
Данас кв.м. Готова имовина се на тржишту процењује на минимално 3000 УСД. Уз минималну стопу раста цена од 3% годишње, за пет година кв.м. коштаће 3.500 долара. Вредност имовине биће најмање 217.000 долара.
Мораћете да платите посредничку провизију од 5% да бисте пронашли купца, као и паушални порез на земљиште од 2000 долара. Дакле, ваш нето профит ће бити: 217.000 - 110.000 - 10.850 - 2.000 = 94.150 долара
Укупна нето добит за 5 година биће:
Закуп + препродаја = 95.600 + 94.150 = 189.750 долара или 34,5% годишњег нето прихода.
ИНТЕРАКЦИЈА
План плаћања у ратама:
Депозит за резервацију $2,000 / потписивање писма намјере / период дужне пажње (до 15 дана)
Прва уплата 5 дана након потписивања уговора - 70% минус 2000$ депозит
Накнадне уплате по договореном распореду узимајући у обзир ваше жеље, на пример 3 уплате по 10% свака три месеца.