Boutique-Apartment 300 Meter vom Strand entfernt, Bali
Boutique-Apartments stellen eine Kombination aus modernem Komfort und balinesischer Authentizität dar und verdienen zu Recht den Status der besten Option für Investition, Wohnen und Erholung!
18 Apartments 300 Meter von Balis beliebtestem Strand, Berawa, entfernt, wurden unter Berücksichtigung moderner Architekturtrends und der Optimierung des Wohnraums ohne Einbußen bei der Funktionalität geschaffen.
Der Einsatz hochwertiger Veredelungsmaterialien, Panoramafenster und natürlicher Texturen im Innenraum schafft eine einzigartige Ästhetik und besondere Atmosphäre.
Die Swoi Berawa Apartments sind für motivierte Menschen konzipiert, die mehr bekommen wollen, als sie erwarten können.
Die Bewohner des Komplexes haben Zugang zu Concierge-Services, Reinigung und Wartung der öffentlichen Bereiche, privatem Zugang zu einer Dachterrasse mit Infinity-Pool und atemberaubendem Blick auf den Sonnenuntergang sowie Platz für Yoga. Das gemütliche Spezialitätencafé im unteren Teil des Komplexes wird zum beliebten Ort für ein gemütliches Frühstück!
Die Swoi Berawa Boutique Apartments liegen nur wenige Schritte vom Finns Beach Club, berühmten Surfspots und den besten modernen Attraktionen der Insel entfernt.
Die Fertigstellung des Komplexes ist für 2024 geplant. Das Projekt wird Baulösungen höchster Qualität umfassen, um die Rentabilität Ihrer Investition zu steigern.
300 m vom Beraw-Strand0
100 m von Balis beliebtesten Unterhaltungsorten entfernt?
Finn's Beach Club, Atlas Beach Club, Montessori-Schule, erstklassiger Surfspot, nur wenige Schritte vom Komplex entfernt
Das beliebteste Touristengebiet
Aufzug
Parken
Grundstückspacht für 30 Jahre
Geplanter Abschluss der Bauarbeiten im Dezember 2024
Infrastruktur des geschlossenen Komplexes
18 Premium-Apartments auf 4 Etagen und gemeinsamer Dachterrasse
Apartments mit einem Schlafzimmer ab 38 qm
Panoramafenster aus eigener Produktion
Internationale BauqualitätsstandardsModerne Abdichtungslösungen
RegenwasserableitungssystemKlimaanlage
Innenraumlösungen von einem führenden Designstudio
SONDERANGEBOT. EINGANG
Art der Immobilie
S qm.
Preis pro qm
Menge
Höhe der Investition
Apartment mit einem Schlafzimmer
42.4
3.301 $
2
280.000 $
Heute können wir Ihnen die Einheiten 204 und 304 im dritten und vierten Obergeschoss anbieten.
Zahlungs Plan
Variante 1:
Anzahlung für die Buchung: 4.000 $
Erste Zahlung 5 Tage nach Vertragsunterzeichnung – 50 % – Anzahlung von 4.000 $
Nachfolgende Zahlungen: 7 Zahlungen à 7 % alle zwei Monate
Option 2:
Anzahlung für die Buchung: 4.000 $
Erste Zahlung 5 Tage nach Vertragsunterzeichnung – 35 % – Anzahlung von 4.000 $
Nachfolgende Zahlungen: 13 Zahlungen à 5 % pro Monat.
EXIT 1. WEITERVERKAUFEN
INDIKATOR | Apartment mit einem Schlafzimmer, 42,4 m². |
Die Kosten der fertigen Anlage zu Preisen für 2024. | 180.000 US-Dollar |
Investitionen + Mehrwertsteuer | 140.000 US-Dollar |
Nettoergebnis | 31.000 $ |
ROI % | 22,14 % |
LIQUIDITÄTSFAKTOREN
Standort
300 Meter vom BERAWA STRAND entfernt. Weniger als einen Kilometer vom Gelände entfernt liegen die berühmten Strandclubs von Bali: Morabito, Finns, Atlas. Die besten Unterhaltungsmöglichkeiten in Canggu im Umkreis von einem Kilometer.
Verkehrsanbindung
Flughafen 80 Minuten / Ubud 80 Minuten / Seminyak 30 Minuten / Canggu 10 Minuten / Kerobokan 15 Minuten.
Mietbedingungen (LeaseHold)
Der Vertrag mit dem Grundstückseigentümer wurde für 30 Jahre unterzeichnet. Nach Abschluss der Bauarbeiten sind Sie 29 Jahre lang Eigentümer des Bauwerks und haben das vorrangige Recht auf Verlängerung.
Bauzeit:
Beginn 01.09.2023 - Ende 15.11.2024
INTERAKTION
Transaktionsphasen:
Unterzeichnung einer Absichtserklärung, Leistung einer Anzahlung zur Reservierung eines Objekts;
Rechtliche Prüfung, Vorbereitung eines Vertrags und Vereinbarung seiner Klauseln mit dem Kunden (bis zu 15 Tage);
Vertragsunterzeichnung / aus der Ferne möglich;
Erste Installation;
Ratenzahlung / monatlicher Bericht über den Baufortschritt;
Übergabe des fertigen Gebäudes und Unterzeichnung eines Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft im November 2024.
Finanzmodell für den Betrieb eines Vermietungsunternehmens:
Indikator | Apartment mit 1 Schlafzimmer (Entwicklungsstadium) |
Durchschnittlicher Tagesmietpreis in $ | 130 |
Belegung, % | 75 |
Bruttoeinkommen, $ | 35 560 |
Einkommen abzüglich Nebenkosten | 30 760 |
Erträge abzüglich 20 % Provision der Verwaltungsgesellschaft | 24 608 |
Einkommen abzüglich Steuern 10 % $ | 22 147 |
ROI pro Jahr % | 16 % |
Amortisationszeit (Anzahl Jahre) | 6.3 |
Kostenstruktur für den Unterhalt einer 1-Zimmer-Wohnung :
Indikator | Apartment mit 1 Schlafzimmer | |
A. Fixkostenprognose |
| |
1 | Bezahlung der Zimmermädchen | 50 |
2 | Kabelfernsehen und Internet | dreißig |
3 | Vergütung eines technischen Ingenieurs | 40 |
4 | Beiträge | 50 |
5 | Vergütung der Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft | 55 |
GESAMTBETRAG DER FIXKOSTEN | 225 | |
B. Projektion variabler Kosten | ||
1 | Wäscherei | dreißig |
2 | Elektrizität | 70 |
3 | Kleinere Reparaturen | dreißig |
4 | Bereitstellung von Reinigungsmaterialien | 15 |
5 | Gästebedarf | 40 |
GESAMTBETRAG DER variablen Kosten | 185 | |
C. GESAMT A+B | 410 | |