Бутик апартман 300 метара од плаже, Бали
Бутик апартмани представљају спој модерног комфора и балијске аутентичности, с правом заслужују статус најбоље опције за улагање, живот и рекреацију!
18 апартмана на 300 метара од најпопуларније плаже на Балију, Берава, креирано је узимајући у обзир модерне архитектонске трендове и оптимизујући животни простор без жртвовања функционалности.
Употреба висококвалитетних завршних материјала, панорамских прозора и природних текстура у унутрашњости ствара јединствену естетику и посебну атмосферу.
Апартмани Свои Берава су дизајнирани за мотивисане људе који желе да добију више него што могу да очекују.
Становници комплекса имају приступ услугама консијержа, чишћењу и одржавању заједничких просторија, приватним приступом крову са бесконачним базеном и задивљујућим погледом на залазак сунца, као и простор за јогу. Удобан специјалитет кафић у дну комплекса постаће омиљено место за лагани доручак!
Свои Берава Боутикуе Апартментс је неколико корака удаљен од Финнс Беацх Цлуба, познатих места за сурфовање и најбољих модерних атракција острва.
Завршетак изградње комплекса планиран је за 2024. годину. Пројекат ће отелотворити најквалитетнија грађевинска решења за повећање профитабилности ваше инвестиције.
300 м од плаже Берав0
100м од најпопуларнијих места за забаву на Балију?
Финн'с Беацх Цлуб, Атлас Беацх Цлуб, Монтессори школа, светско место за сурфовање само неколико корака од комплекса
Најпопуларније туристичко подручје
Лифт
Паркинг
Закуп земљишта на 30 година
Планирани завршетак грађевинских радова децембар 2024
Инфраструктура затвореног комплекса
18 станова премиум класе0 4 спрата и заједнички кров
Једнособни станови од 38 м2
Панорамски прозори сопствене производње
Међународни стандарди квалитета градњеСавремена решења за хидроизолацију
Систем за одводњу кишницеКлима уређај
Унутрашња решења водећег дизајнерског студија
ПОСЕБНА ПОНУДА. УЛАЗ
Тип некретнине
С кв.м.
Цена по м2
Количина
Износ инвестиције
Једнособан стан
42.4
$3,301
2
$280,000
Данас Вам можемо понудити јединице 204 и 304 на трећем и четвртом спрату.
План плаћања у ратама
Опција 1:
Депозит за резервацију $4,000
Прва уплата 5 дана након потписивања уговора - 50% - $4000 депозит
Накнадне уплате: 7 уплата по 7% свака два месеца
опција 2:
Депозит за резервацију $4,000
Прва уплата 5 дана након потписивања уговора - 35% - $4000 депозит
Накнадна плаћања: 13 уплата од 5% сваког месеца.
ИЗЛАЗ 1. ПРЕПРОДАЈ
ИНДИКАТОР | Једнособан стан 42,4 кв.м. |
Цена готовог објекта по ценама за 2024. | $180,000 |
Инвестиције + ПДВ | $140,000 |
Нето добит | $31,000 |
РОИ% | 22,14% |
ФАКТОРИ ЛИКВИДНОСТИ
Локација
300 метара од БЕРАВА ПЛАЖЕ. Мање од километра од локације налазе се култни клубови на плажи Балија: Морабито, Финци, Атлас. Сва најбоља места за забаву у Цанггуу у кругу од једног километра.
Транспортна доступност
Аеродром 80 минута / Убуд 80 минута / Семињак 30 минута / Цанггу 10 минута / Керобокан 15 минута.
Услови закупа (ЛеасеХолд)
Уговор са власником земљишта потписан је на 30 година. По завршетку изградње, имаћете 29 година власништва над објектом и право првенства на обнову.
Време изградње:
почетак 01.09.2023 - крај 15.11.2024
ИНТЕРАКЦИЈА
Фазе трансакције:
Потписивање споразума о намерама, уплата депозита за резервисање објекта;
Правно испитивање, припрема уговора и усаглашавање његових клаузула са клијентом (до 15 дана);
Потписивање уговора / могуће на даљину;
Прва рата;
Плаћање на рате / месечни извештај о току изградње;
Испорука готове зграде и потписивање уговора са компанијом за управљање у новембру 2024. године.
Финансијски модел за вођење бизниса за изнајмљивање:
Индикатор | 1 спаваћа соба стан (фаза развоја) |
Просечна дневна цена најма у $ | 130 |
Попуњеност,% | 75 |
Бруто приход, $ | 35 560 |
Приход минус комуналије | 30 760 |
Приход минус 20% провизије Друштва | 24 608 |
Доходак минус порез 10% $ | 22 147 |
РОИ годишње % | 16% |
Период отплате (број година) | 6.3 |
Структура трошкова одржавања једнособног стана :
Индикатор | 1 спаваћа соба стан | |
А. Пројекција фиксних трошкова |
| |
1 | Плаћање собарица | 50 |
2 | Кабловска ТВ и Интернет | тридесет |
3 | Накнада техничког инжењера | 40 |
4 | Прилози | 50 |
5 | Накнаде запослених у друштву за управљање | 55 |
УКУПАН ИЗНОС ФИКСНИХ ТРОШКОВА | 225 | |
Б. Пројекција променљивих трошкова | ||
1 | Веш | тридесет |
2 | Електрична енергија | 70 |
3 | Мање поправке | тридесет |
4 | Снабдевање средствима за чишћење | 15 |
5 | Залихе за госте | 40 |
УКУПАН ИЗНОС ПЛИВАЈУЋИХ ТРОШКОВА | 185 | |
Ц. УКУПНО А+Б | 410 | |