Бутик-апартаменты в 300 метрах от пляжа, Бали
Бутик-апартаменты представляют собой сочетание современного комфорта и балийской аутентичности, заслуживая по праву статус лучшего варианта для инвестиции, жизни и отдыха!
18 апартаментов в 300 метрах от самого популярного пляжа Бали, Berawa, созданы с учётом современных трендов архитектуры и оптимизации жилой площади не в ущерб функциональности.
Использование высококачественных отделочных материалов, панорамных окон, и натуральных фактур в интерьере, создают неповторимую эстетику и особую атмосферу.
Апартаменты Swoi Berawa созданы для целеустремлённых людей, которые желают получать больше, чем можно ожидать.
Для жителей комплекса доступны услуги консьержа, клиннинга и обслуживания общих площадей, приватный доступ к руфтопу с инфинити бассейном и потрясающим видом на закат, пространство для занятий йогой. Уютная спешалти кофейня внизу комплекса станет любимым местом для неспешного завтрака!
Бутик Апартаменты Swoi Berawa находится в нескольких шагах от пляжного клуба Finns Beach Club , знаменитых серф-спотов и лучших современных достопримечательностей острова.
Завершение строительства комплекса планируется в 2024 году. Проект воплотит в себе самые качественные строительные решения для увеличения доходности вашей инвестиции.
-
300 м от пляжа Берав0
-
100 м от самых популярных развлекательных мест Бали?
-
Finn’s Beach Club, Atlas Beach Club, Montessori school, серф спот мирового класса всего в нескольких шагах от комплекс
Самый популярный туристический райо?н
-
Лифт
-
Парковка
Аренда земельного участка 30 лет
Планируемое окончание строительных работ декабрь 2024
Инфраструктура закрытого комплекса
18 апартаментов премиум класс0 4 этажа и общий руфтоп
Односпальные апартаменты от 38 кв.м
Панорамные окна собственного производств
Международные стандарты качества строительстваСовременные гидроизоляционные решения
Система водоотвода дождевой водыСистема кондиционирования воздуха
Интерьерные решения от ведущей дизайнерской студии
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ВХОД
Тип недвижимости
S м.кв.
Цена за м.кв.
Количество
Сумма инвестиций
Односпальный апартамент
42,4
3 301 $
2
280 000 $
На сегодняшний день мы можем предложить вам юнит 204 и 304 на третьем и четвертом этажах.
Платежный план
вариант 1:
Депозит бронирования 4 000 $
Первый платеж через 5 дней после подписания договора - 50% - 4000 $ депозит
Последующие платежи: 7 платежей по 7% каждые два месяца
вариант 2:
Депозит бронирования 4 000 $
Первый платеж через 5 дней после подписания договора - 35% - 4000 $ депозит
Последующие платежи: 13 платежей по 5% каждый месяц.
ВЫХОД 1. ПЕРЕПРОДАЖА
|
ИНДИКАТОР |
Односпальный апартамент 42,4 м.кв. |
|
Стоимость готового объекта по ценам на 2024 год. |
180 000 $ |
|
|
|
|
Вложенные средства+налог НДС |
140 000 $ |
|
Чистая прибыль |
31 000$ |
|
ROI % |
22,14 % |
ФАКТОРЫ ЛИКВИДНОСТИ
Местоположение
в 300 метрах от пляжа BERAWA BEACH. Менее, чем в километре от участка расположены знаковые бич клабы Бали: Morabito, Finns, Atlas. Все лучшие развлекательные заведения Чангу в радиусе одного километра.
Транспортная доступность
Аэропорт 80 минут / Убуд 80 минут / Семиньяк 30 минут / Чангу 10 минут / Керобокан 15 минут.
Условия аренды (LeaseHold)
Контракт с владельцем земли подписан на 30 лет. По завершению строительства у Вас будет 29 лет владения строением и приоритетное право продления.
Сроки строительства:
начало 01.09.2023 - завершение 15.11.2024
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
Этапы сделки:
Подписание соглашения о намерениях, внесение депозитного платежа для резервирования объекта;
Юридическая экспертиза, подготовка договора и согласование его пунктов с клиентом (до 15 дней);
Подписание договора / возможно дистанционно;
Первый взнос;
Оплата по рассрочке / ежемесячный отчет о ходе строительства;
Сдача готового строения и подписание договора с управляющей компанией в ноябре 2024 года.
Финансовая модель на ведение арендного бизнеса:
|
Индикатор |
1-спальные апартаменты (стадия разработки) |
|
Средняя суточная ставка аренды в $ |
130 |
|
Заполняемость,% |
75 |
|
Валовый доход, $ |
35 560 |
|
Доход за вычетом коммунальных платежей |
30 760 |
|
Доход за вычетом 20% комиссии Управляющей Компании |
24 608 |
|
Доход за вычетом налога 10% $ |
22 147 |
|
ROI в год % |
16% |
|
Срок окупаемости (кол-во лет) |
6,3 |
Структура расходов на содержание 1-спальные апартаменты:
|
Индикатор |
1-спальные апартаменты |
|
|
|
A. Проекция фиксированных расходов |
|
|
1 |
Оплата труда горничных |
50 |
|
2 |
Кабельное ТВ и Интернет |
30 |
|
3 |
Оплата труда инженера техника |
40 |
|
4 |
Взносы |
50 |
|
5 |
Оплата труда сотрудников УК |
55 |
|
|
ОБЩАЯ СУММА ФИКСИРОВАННЫХ РАСХОДОВ |
225 |
|
|
B. Проекция плавающих расходов |
|
|
1 |
Стирка белья |
30 |
|
2 |
Электричество |
70 |
|
3 |
Мелкий ремонт |
30 |
|
4 |
Снабжение уборочными материалами |
15 |
|
5 |
Снабжение гостей |
40 |
|
|
ОБЩАЯ СУММА ПЛАВАЮЩИХ РАСХОДОВ |
185 |
|
|
C. ОБЩАЯ A + B |
410 |