+(382) 69-211-062

Что такое "нелегальная" недвижимость в Черногории?

В документе о праве собственности на недвижимость в Черногории (list nepokretnosti) может содержаться пометка "nema dozvolu," что означает "отсутствие разрешения на строительство." Обнаружив такую фразу, следует вывод, что она касается "нелегализованной" или "нелегальной" недвижимости. В Черногории существует множество зданий, которые были построены без соответствующего разрешения на строительство, но тем не менее используются, продаются, передаются по наследству и находятся в обороте на рынке недвижимости уже десятилетиями. 

Корень проблемы с нелегальной недвижимостью в Черногории восходит к началу распада Югославии в 1991 году, когда на территории этой страны появились новые независимые государства. Новые планы развития территорий часто задерживались, и в некоторых регионах детальные урбанистические планы (ДУПы) не были разработаны в течение 20-30 лет. Это означало, что многие владельцы недвижимости не имели возможности получить официальное разрешение на строительство. 

После постройки своих домов владельцы регистрировали их в кадастровой и налоговой службах. Государство принимаор эти здания и выдавало свидетельство о собственности (лист непокретности) с пометкой "Нема граджевинске дозволе," что означало отсутствие разрешения на строительство. Несмотря на это, такие объекты оставались в обороте на рынке недвижимости, и с ними можно было проводить различные операции, включая продажу, дарение и аренду. Эта ситуация касалась не только частных владельцев, строящих дома для собственного проживания, но и застройщиков, что привело к появлению на рынке множества квартир в многоэтажных домах без необходимых разрешений на строительство.

Процесс легализации недвижимости имеет следующие этапы:

1. Подача заявления.

2. Получение подтверждения о подаче заявления.

3. Проведение анализа сейсмической безопасности объекта.

4. Принятие решения о легализации.

Для легализации домов площадью до 500 квадратных метров необходим следующий набор документов:

- Заявление, которое может подавать либо собственник недвижимости, либо его представитель. специалистом с лицензией, например архитектором.

- Свидетельство о собственности, так называемое как "лист непокретности".

- Обследование состояния объекта (elaborat), заверенное лицензированной геодезической организацией. Требуется предоставить три копии этого документа, а также копию кадастрового плана или выдержку из него.

- Свидетельство о сейсмической безопасности, которое также должно быть разработано специалистом с лицензией.

- Архитектурный проект, предоставляется в трех экземплярах и выполняется лицензированной компанией. Он содержит информацию о базовых характеристиках объекта, включая чертежи фундамента, поперечные разрезы, фасады, а также описание инженерных решений и коммуникаций. Для объектов, используемых как основное жилье, архитектурный проект не требуется.

Если Вы приняли решение покупать «нелегализованное» жилье  рекомендуем следовать таким советам:

1) Проверьте, подавал ли текущий собственник жилья документы на легализацию и были ли они приняты местными властями. Если документы на легализацию поданы и собственник имеет "Элаборат" (технический документ), то, возможно, вам просто нужно будет дождаться начала процесса легализации со стороны кадастровой службы в вашем регионе.

2) Учтите, что при определении тарифов государством,  за подключение к городским коммуникациям, известного как "комуналии," вам придется произвести оплату для легализации жилья. На побережье этот сбор планируется от €70 до €150 за квадратный метр недвижимости в зависимости от таких факторов, как близость к морю, год постройки и т.д.  При единоразовой оплате сумма может уменьшиться примерно  на 40%,  также государством предоставляется возможность рассрочки на 10 лет.

3) Обратитесь к нашему специалисту с целью выяснения всех деталей. Наш специалист поможет удостовериться, что были соблюдены технические условия при строительстве здания, и что на участке нет незаконных построек или возможных проблем, таких как государственные дороги, которые могут запланированы и  в будущем пересечь Ваш земельный участок.

Мы используем cookie для наилучших результатов
Ок