Registernummer: 5-0666472/001
Studio-Apartment in Budva
Zum Verkauf stehende Studio-Apartments mit einer Gesamtfläche von 27 m2 befinden sich im 6. Stock eines neuen Gebäudes im Zentrum von Budva in unmittelbarer Nähe des Aparthotels Tre Canne.
Die Entfernung zum Meer beträgt nur 150 Meter, zur Altstadt 800 Meter.
Die großzügige Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Berge.
Die Wohnung ist komplett möbliert, mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt aufgrund ihrer Lage über ein sehr hohes Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist nicht nur in der Touristenzeit, sondern auch außerhalb der Saison gefragt
Die Kosten für die Wohnung betragen 80.000 Euro.
Liquiditätsberechnung:
Miete 45 Euro/Tag. Die maximale Belegung beträgt 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 4050. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 3442 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 200 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 1600 Euro.
Gesamtsumme für das Jahr: 5042 Euro.
Anschaffungs- und Wartungskosten 80.000 + 300 (Jahressteuer + Steuer) = 80.300.
Amortisationszeit 80300 Euro / 5042 = 15,9 Jahre. Rentabilität 5042*100/80300 = 6,2 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.