Zweistöckiges Haus am Meeresufer, Dobra Voda

Standort

Dobra Voda

Platz

143Meter²

Landfläche

100Meter²

Anzahl der Schlafzimmer

Meter vom Meer entfernt

Datum der Aktualisierung

07.11.2024

Preis

200 000 €

Preis pro m²

1399 €

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Beschreibung Rentabilitätsberechnung

Zweistöckiges Haus am Meer, Dobra Voda, Gemeinde Barskaya

Die Fläche des Grundstücks beträgt 100 qm.

Hausfläche 143 qm (60 m2 pro Etage) + Terrasse.

Hausstruktur:

Im Erdgeschoss: eine Terrasse mit Überdachung, eine Eingangshalle, ein kombiniertes Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer kombiniert mit Küche, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer.

Im zweiten Stock des Hauses: 3 Zimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines der Zimmer verfügt über ein Badezimmer, das andere über eine Dusche. 2 Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Und eine kleine Gemeinschaftsküche.

Das Haus ist vollständig bewohnbar, verfügt über Möbel und alle notwendigen Geräte, Heizkessel und Klimaanlagen sind installiert und erfordern keine Reparaturen

Das Wandmaterial besteht aus Bausteinen.

Baujahr - 2006

Das Haus eignet sich ideal zur Vermietung, da es über einen separaten Eingang in die zweite Etage verfügt.

Es gibt einen großen Wassertank – mehr als 17 Kubikmeter, Stadtwasseranschluss möglich und 2 Keller.

Parkplatz für 1 Auto.

Es gibt einen kleinen Innenhof.

Das Haus ist zum ganzjährigen Wohnen und zur Vermietung geeignet

70 Meter zum Meer

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Liquiditätsberechnung:

Miete 1. Etage mit 1 Schlafzimmer 60 Euro/Tag. Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Die Rentabilität während der Saison beträgt 4200.

Miete 2 Etagen mit 3 Schlafzimmern 80 Euro/Tag. Saisoneinkommen 5600

Gesamtrentabilität in der Saison 9800

Buchungskosten 15 %

Rentabilität abzüglich Buchung 8330 Euro.

Kauf- und Unterhaltskosten 200.000 + 6.000 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3 %) + 800 (Jahressteuer + Steuer) = 206.800.

Amortisationszeit 206800 Euro/9800 = 21 Jahre . Rentabilität 9800*100/206800 = 4,8 %

Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.

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