Registernummer: 5-0666472/001
Zweistöckiges Stadthaus mit Meerblick in Shusani, Bar
Zweistöckiges Stadthaus mit Meerblick in Shusani, Bar
Merkmale des Stadthauses:
- Hausfläche 145m2
- Grundstücksfläche 175m2
Hausstruktur:
Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine große Terrasse.
Im zweiten Stock gibt es eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine große Terrasse.
Das Haus ist möbliert und bezugsfertig.
Im zweiten Stock muss das Wohnzimmer renoviert werden.
Stadtkommunikation.
Eingezäunter Bereich.
Auf dem Gelände wachsen Obstbäume: Zitrone, Mispel, Orange, Traube, Feige, Granatapfel, Fortunella usw.
Blick auf die Berge, die Stadt und das Meer.
Entfernung zum Meer 15 0 0 Meter.
Die Dokumente wurden zur Legalisierung eingereicht.
Entwickelte Infrastruktur.
Ein ideales Zuhause für das ganze Jahr über dauerhaft in Montenegro zu leben und zu vermieten.
Es ist möglich, die 3. Etage fertigzustellen.
Kosten für den Bau der 3. Etage - 600 Euro/m2 „schlüsselfertige“ Economy-Variante 600 * 70 m2 = 42000 Euro
Alle Etagen verfügen über separate Eingänge. Es besteht die Möglichkeit, während der Saison auch als separate Wohnungen zu vermieten.
Wohnung im 1. Stock mit 2 Schlafzimmern 60 Euro/Tag
Wohnung im 2. Stock mit 1 Schlafzimmer 50 Euro/Tag
Wohnung im 3. Stock mit 1 Schlafzimmer 50 Euro/Tag
Maximale Belegung 60 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 3600+3000+3000 = 9600. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 8160 Euro.
Anschaffungs- und Unterhaltskosten 120.000 + 500 (jährliche Steuer + Gebühr) + 42.000 (Bau der 3. Etage) = 162.500.
Amortisationszeit 162500 Euro / 8160 = 19,9 Jahre. Rentabilität 8160*100/162500 = 5,02 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.