Broj registra: 5-0666472/001
Двоспратна градска кућа са погледом на море у Шушанима, Бар
Двоспратна градска кућа са погледом на море у Шушанима, Бар
Карактеристике градске куће:
- кућа површине 145м2
- земљиште површине 175м2
Структура куће:
У приземљу се налази улазни хол, дневни боравак, одвојена кухиња, две спаваће собе, купатило, велика тераса.
На другом спрату се налази улазни хол, простран дневни боравак, одвојена кухиња, спаваћа соба, купатило, велика тераса.
Кућа је намјештена и усељива.
На другом спрату је потребно реновирати дневни боравак.
Градске комуникације.
Ограђена површина.
На локалитету расту воћке: лимун, мушмула, наранџа, грожђе, смоква, шипак, фортунела итд.
Поглед на планине, град и море.
Удаљеност од мора 15 0 0 метара.
Документи су предати на легализацију.
Развијена инфраструктура.
Идеалан дом за стални целогодишњи боравак у Црној Гори и издавање.
Могуће је довршити 3. спрат.
Трошкови изградње 3. спрата - 600 евра / м2 економска опција "кључ у руке" 600 * 70 м2 = 42000 евра
Сви спратови имају засебне улазе. Могуће је издавање током сезоне као засебне станове.
Стан на 1 спрату са 2 спаваће собе 60 евра/дан
Стан на 2 спрату са 1 спаваћом собом 50 евра/дан
Стан на 3 спрату са 1 спаваћом собом 50 евра/дан
Максимална попуњеност 60 дана по сезони. Профитабилност по сезони 3600+3000+3000 = 9600. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 8160 евра.
Трошкови куповине и одржавања 120.000 + 500 (годишњи порез + накнада) + 42.000 (изградња 3. спрата) = 162.500.
Период отплате 162500 евра / 8160 = 19,9 година. Профитабилност 8160*100/162500 = 5,02%
Прорачуни су дати за 2021-2022.