Номер в реестре: 5-0666472/001
Двухэтажный таунхаус с видом на море в Шушани, Бар
Двухэтажный таунхаус с видом на море в Шушани, Бар
Характеристики таунхауса:
- площадь дома 145м2
- площадь земельного участка 175м2
Структура дома:
На первом этаже прихожая, гостиная, отдельная кухня, две спальни, санузел, большая терраса.
На втором этаже прихожая, просторная гостиная, отдельная кухня, спальня, санузел, большая терраса.
Дом меблирован и готов к заселению.
На втором этаже необходимо доделать ремонт в гостиной.
Городские коммуникации.
Огороженная территория.
На участке растут фруктовые деревья: лимон, мушмула, апельсин, грейп, инжир, гранат, фортунелла и др.
Вид на горы, город и море.
Расстояние до моря 1500 метров.
Документы переданы на легализацию.
Развитая инфраструктура.
Идеальный дом для постоянной круглогодичной жизни в Черногории и сдачи в аренду.
Имеется возможность достроить 3 этаж.
Расходы на строительство 3 этажа - 600 евро/м2 "под ключ" эконом-вариант 600*70 м2 = 42000 евро
Входы на все этажи отдельные. Возможна сдача в аренду в сезон как отдельных квартир.
Квартира на 1 этаже с 2 спальнями 60 евро/сутки
Квартира на 2 этаже с 1 спальней 50 евро/сутки
Квартира на 3 этаже с 1 спальней 50 евро/сутки
Максимальная загруженность 60 дней в сезон. Доходность в сезон 3600+3000+3000 = 9600. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 8160 евро.
Затраты на покупку и содержание 120000+500(годовой налог+такса)+42000 (строительство 3 этажа)= 162500.
Срок окупаемости 162500 евро/ 8160 = 19,9 лет. Рентабельность 8160*100/162500 = 5,02%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.