Registernummer: 5-0666472/001
Apartment mit 3 Schlafzimmern in Petrovac mit herrlichem Blick auf das Meer und den Strand Lucica
Apartment mit 3 Schlafzimmern in Petrovac mit herrlichem Blick auf das Meer und den Strand Lucica
Hauptmerkmale:
Objektfläche - 103 m2
Zum Strand - 400 Meter
Panoramablick auf das Meer
Wohnung in einem Komplex.
Schwimmbad vor Ort.
Aufteilung: Wohnzimmer mit Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen mit Meerblick. Eine Terrasse mit Verglasung.
Der Komplex liegt auf einem Hügel und bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Stadt Petrovac.
Hohes Mietpotenzial für Familienunterkünfte.
Die Wohnung ist ideal für Urlaub und Vermietung.
Der Preis wurde deutlich auf 225.000 Euro gesenkt.
Eine Zahlung in der Russischen Föderation oder in Europa ist möglich.
Einkommen:
1. Tagesmiete während der Saison: 130 Euro * 90 Tage = 11.700 Euro
2. Miete außerhalb der Saison: 700 Euro * 8 Monate = 5.600 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 11.700 Euro + 5.600 Euro = 17.300 Euro
Kosten:
1. Werbung (nur in der Saison): 15 % von 11.700 Euro = 1.755 Euro
2. Grundumsatzsteuer: 3 % von 210.000 Euro = 6.300 Euro
3. Jährliche Steuer: 800 Euro
4. Wohnungswartung: 400 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 1.755 Euro + 6.300 Euro + 800 Euro + 400 Euro = 9.255 Euro
Berechnungen von Indikatoren zur finanziellen Effizienz einer Investition in eine Wohnung:
1. Jahresüberschuss: 17.300 Euro (Einnahmen) – 9.255 Euro (Aufwendungen) = 8.045 Euro
2. Grenzgewinn: Mieteinnahmen (ohne Fixkosten wie Steuern) – Werbekosten = 17.300 Euro – 1.755 Euro = 15.545 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 17.300 Euro (Jahreseinkommen) / 210.000 Euro (Wohnungskosten) = 0,0824 (oder 8,24 %)
4. Return on Investment (ROI): 8.045 Euro (Nettogewinn) / 210.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,0383 (oder 3,83 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 9.255 Euro (Gesamtausgaben) / 17.300 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,5347 (oder 53,47 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial für zukünftige Erträge darin besteht.
Die Berechnungen erfolgen für 2022-2023.