Broj registra: 5-0666472/001
Трособан стан у Петровцу са прекрасним погледом на море и плажу Лучица
Трособан стан у Петровцу са прекрасним погледом на море и плажу Лучица
Главне карактеристике:
Површина објекта - 103 м2
До плаже - 400 метара
Панорамски поглед на море
Стан у комплексу.
Базен на лицу места.
Распоред: Дневни боравак са кухињом, 3 спаваће собе, 2 купатила, 2 терасе са погледом на море. Једна тераса са застакљењем.
Комплекс се налази на брду и има панорамски поглед на море и град Петровац.
Висок потенцијал за изнајмљивање породичног смештаја.
Стан је идеалан за одмор и изнајмљивање.
Цена је знатно снижена на 225.000 евра.
Могуће је плаћање у Руској Федерацији или Европи.
приход:
1. Дневни најам током сезоне: 130 евра * 90 дана = 11.700 евра
2. Изнајмљивање ван сезоне: 700 евра * 8 месеци = 5.600 евра
Укупан приход за годину: 11.700 евра + 5.600 евра = 17.300 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (само у сезони): 15% од 11.700 евра = 1.755 евра
2. Порез на промет имовине: 3% од 210.000 евра = 6.300 евра
3. Годишња такса: 800 евра
4. Одржавање стана: 400 евра
Укупни трошкови за годину: 1.755 евра + 6.300 евра + 800 евра + 400 евра = 9.255 евра
Прорачуни индикатора финансијске ефикасности улагања у стан:
1. Нето добит за годину: 17.300 евра (приходи) - 9.255 евра (расходи) = 8.045 евра
2. Маргинални профит: приход од закупа (без фиксних трошкова као што су порези) - трошкови рекламирања = 17.300 евра - 1.755 евра = 15.545 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 17.300 евра (годишњи приход) / 210.000 евра (трошак стана) = 0,0824 (или 8,24%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 8.045 евра (нето профит) / 210.000 евра (почетно улагање) = 0,0383 (или 3,83%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 9.255 евра (укупни расходи) / 17.300 евра (укупни приходи) = 0,5347 (или 53,47%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.
Прорачуни су дати за 2022-2023.