Registernummer: 5-0666472/001
Apartment mit zwei Schlafzimmern im Zentrum von Bar
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche 66 m2
- 100 Meter vom Meer und der Promenade entfernt auf einer ebenen Fläche;
- vielversprechendes Gebiet, entwickelte Infrastruktur
- Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Aufzug
- Im Wohnzimmer gibt es einen Erholungsbereich, einen Essbereich kombiniert mit einer Küche.
- Einbauküche mit Kühlschrank und allen notwendigen Geräten
- zwei Schlafzimmer
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- Badezimmer
- Terrasse mit teilweisem Meerblick
Lage – im Zentrum der Stadt Bar.
- 150 Meter bis zur Schule;
- zum Sportzentrum 450 Meter
- 200 Meter zum zentralen Spielplatz
- die Entfernung zur Klinik beträgt etwa 300 Meter;
- 2 Parks, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz befinden sich in der Nähe;
- Nur wenige Gehminuten von Cafés, Supermärkten und Apotheken entfernt.
- ideal für das ganze Jahr über
Und auch die Wohnung kann zur Miete genutzt werden!
- hoher Kapitalisierungsfaktor
- entwickelte Infrastruktur
- bequemer Verkehrsknotenpunkt, der sich auf die Effizienz des Vermögenswerts auswirkt
- Klimaanlage für einen komfortablen Aufenthalt
122.000 Euro _
Liquiditätsberechnung:
Miete 80 Euro/Tag. Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 5600. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 4760 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 600 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 4800 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 9560 Euro.
Anschaffungs- und Wartungskosten 122.000 + 600 (Jahressteuer + Steuer = 122.600).
Amortisationszeit 122600 Euro / 9560 = 12,8 Jahre. Rentabilität 9560*100/122600 = 7,7 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.