Registernummer: 5-0666472/001
Apartment mit zwei Schlafzimmern in Sutomore
Apartment mit zwei Schlafzimmern in Sutomore direkt am Meer
Merkmale der Wohnung:
- Wohnung von 63m2 + 20m2 Galerie
- Die Wohnung befindet sich im vierten Stock ohne Aufzug
- Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer geräumigen Terrasse
- Die Wohnung ist möbliert
- Teilblick auf die Stadt und die Berge
- Entfernung zum Meer 150 Meter
- entwickelte Infrastruktur: Supermärkte, Markt, Klinik, Schule, Post, Bus- und Bahnhaltestellen
Die Wohnung eignet sich ideal zum ganzjährigen Wohnen und zur Vermietung.
Aufwendungen für Wohnungsrenovierung und -möblierung.
Kosten für „Standard-Economy-Reparatur“
Ausbaumaterialien 4.000 Euro, Bauarbeiten 3.000 Euro, Dekoration + Beleuchtung 3.000 Euro, Baumaterialien 1.500 Euro, Designprojekt 1.500 Euro Gesamt = 13.000 Euro
Möblierung (Einbaumöbel und Küche) 12150 Euro
Gesamtkosten für die Renovierung der Wohnung 25.150 Euro
Kauf- und Sanierungskosten = 65000 + 1950 (einmalige Grundumsatzsteuer beim Kauf 3%) + 25150 = 92100 Euro
Miete 70 Euro/Tag. Maximale Belegung 80 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 5600. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 4760 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 300 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 2400 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 7160 Euro.
Anschaffungs- und Wartungskosten 92.100 + 400 (Jahressteuer + Steuer) = 92.500.
Amortisationszeit 92500 Euro / 7160 = 12,9 Jahre. Rentabilität 7160*100/92500 = 7,7 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.