Broj registra: 5-0666472/001
Двособан стан у Сутомору
Двособан стан у Сутомору први ред до мора
Карактеристике стана:
- стан од 63м2 + галерија 20м2
- стан је на четвртом спрату без лифта
- стан се састоји од улазног ходника, дневног боравка, кухиње, две спаваће собе, купатила, простране терасе
- стан је намјештен
- делимичан поглед на град и планине
- удаљеност до мора 150 метара
- развијена инфраструктура: супермаркети, пијаца, амбуланта, школа, пошта, аутобуска и железничка стајалишта
Стан је идеалан за целогодишњи живот и за издавање.
Трошкови реновирања и опремања станова.
Трошкови "стандардне економичне поправке"
Завршни материјал 4.000 евра, грађевински радови 3.000 евра, декор + расвета 3.000 евра, грађевински материјал 1.500 евра, пројекат пројекат 1.500 евра Укупно = 13.000 евра
Опремање (уградни намештај и кухиња) 12150 евра
Укупна цена реновирања стана 25150 евра
Трошкови куповине и реновирања = 65.000 + 1.950 (једнократни порез на промет имовине при куповини 3%) + 25.150 = 92.100 евра
Изнајмљивање 70 евра / дан. Максимална попуњеност 80 дана по сезони. Профитабилност по сезони 5600. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 4760 евра.
Могућ месечни закуп ван сезоне за 300 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 2400 евра. Укупно за годину: 7160 евра.
Трошкови куповине и одржавања 92100+400(годишњи порез+порез)= 92500.
Период отплате 92500 евра / 7160 = 12,9 година. Профитабилност 7160*100/92500 = 7,7%
Прорачуни су дати за 2021-2022.