Registernummer: 5-0666472/001
Apartment mit einem Schlafzimmer in einem Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool in der Gegend von Becici, Budva.
Apartment mit einem Schlafzimmer in einem Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool in der Gegend von Becici, Budva.
Die Fläche der Wohnung beträgt 55 m2.
Struktur: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse.
Kommunikation: Stadtwasser, Strom, städtische Kanalisation.
Die Wohnung ist komplett möbliert und mit der notwendigen Ausstattung ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der direkt zur Hauptstraße und zurück führt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Außenpool.
Ein Geschäft und ein Café sind zu Fuß erreichbar.
Entfernung zum Strand von Becici 900 m.
Die gesamte Infrastruktur von Budva ist 4 Kilometer entfernt.
Ruhiger Ort.
Die Wohnung verfügt über ein hervorragendes ganzjähriges und saisonales Vermietungspotenzial.
Um die finanzielle Effizienz einer Investition in Ihre Wohnung zu berechnen, berücksichtigen wir die folgenden Parameter:
Einkommen:
1. Saisonmiete:
- 80 Euro/Tag * 120 Tage = 9.600 Euro
2. Miete außerhalb der Saison:
- 450 Euro/Monat * 7 Monate = 3.150 Euro
Gesamteinkommen des Jahres:
- 9.600 Euro + 3.150 Euro = 12.750 Euro
Kosten:
1. Werbung (nur in der Saison): - 15 % von 9.600 Euro = 1.440 Euro
2. Jährliche Grundsteuer: - 400 Euro
3. Grundumsatzsteuer (einmalig): - 3 % von 110.000 Euro = 3.300 Euro (nicht in den jährlichen Ausgaben enthalten)
Gesamtaufwand des Jahres (ohne Umsatzsteuer): 1.440 Euro (Werbung) + 400 Euro (Jahressteuer) = 1.840 Euro
Berechnungen zur finanziellen Effizienz:
1. Jahresüberschuss:
- 12.750 Euro (Einnahmen) - 1.840 Euro (Ausgaben) = 10.910 Euro
2. Grenzgewinn:
- Mieteinnahmen (ohne Steuern) - Werbekosten = 12.750 Euro - 1.440 Euro = 11.310 Euro
3. Kapitalumschlagsquote:
- 12.750 Euro (Jahreseinkommen) / 110.000 Euro (Wohnungskosten) ≈ 0,1159 oder 11,59 %
4. Return on Investment (ROI):
- 10.910 Euro (Nettogewinn) / 110.000 Euro (Anfangsinvestition) ≈ 0,0992 oder 9,92 %
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen:
- 1.840 Euro (Gesamtausgaben) / 12.750 Euro (Gesamteinnahmen) ≈ 0,1443 oder 14,43 %
Diese Berechnungen vermitteln ein allgemeines Verständnis der Wertentwicklung Ihrer Investition und ihres Ertragspotenzials.
Bei den Berechnungen werden variable Kosten wie Betriebskosten, Gebäudeunterhalt, Materialkosten etc. nicht berücksichtigt, da diese Kosten unterschiedlich und objektabhängig sind.