Broj registra: 5-0666472/001
Једнособан стан у стамбеној згради са базеном у насељу Бечићи, Будва.
Једнособан стан у стамбеној згради са базеном у насељу Бечићи, Будва.
Површина стана је 55 м2.
Структура: предсобље, дневни боравак, кухиња, спаваћа соба, купатило, тераса.
Комуникације: градска вода, струја, градска канализација.
Стан је комплетно намјештен и опремљен потребном опремом.
Кућа има лифт који води директно до главне магистрале и назад.
На имању се налази отворени базен.
На пјешачкој удаљености налази се продавница и кафић.
Удаљеност до бечићке плаже 900м.
Комплетна инфраструктура Будве је удаљена 4 километра.
Мирно место.
Стан има одличан потенцијал за издавање током целе године и током сезоне.
Да бисмо израчунали финансијску ефикасност улагања у ваш стан, размотримо следеће параметре:
приход:
1. Сезонски најам:
- 80 евра/дан * 120 дана = 9.600 евра
2. Изнајмљивање ван сезоне:
- 450 евра месечно * 7 месеци = 3.150 евра
Укупан приход за годину:
- 9.600 евра + 3.150 евра = 12.750 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (само у сезони): - 15% од 9.600 евра = 1.440 евра
2. Годишњи порез на имовину: - 400 евра
3. Порез на промет имовине (једнократно): - 3% од 110.000 евра = 3.300 евра (није укључено у годишње трошкове)
Укупни трошкови за годину (без пореза на промет): 1.440 евра (реклама) + 400 евра (годишњи порез) = 1.840 евра
Прорачун финансијске ефикасности:
1. Нето добит за годину:
- 12.750 евра (приходи) - 1.840 евра (трошкови) = 10.910 евра
2. Маргинални профит:
- Приход од закупа (без пореза) - трошкови оглашавања = 12.750 евра - 1.440 евра = 11.310 евра
3. Коефицијент обрта капитала:
- 12.750 евра (годишњи приход) / 110.000 евра (трошак стана) ≈ 0,1159 или 11,59%
4. Повраћај инвестиције (РОИ):
- 10.910 евра (нето добит) / 110.000 евра (почетна инвестиција) ≈ 0,0992 или 9,92%
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима:
- 1.840 евра (укупни трошкови) / 12.750 евра (укупни приходи) ≈ 0,1443 или 14,43%
Ови прорачуни пружају опште разумевање учинка ваше инвестиције и њеног потенцијала за генерисање прихода.
У калкулацијама се не узимају у обзир варијабилни трошкови, као што су комунални трошкови, трошкови одржавања зграде, трошкови материјала итд., јер се ти трошкови разликују и зависе од објекта.