Registernummer: 5-0666472/001
Apartment mit einem Schlafzimmer in der Gegend von Veli Vinohradi, Budva
Die Wohnung befindet sich in Veli Vinohradi, hinter dem Restaurant Zlatibor, Budva.
Gesamtfläche mit Terrasse - 37 m2.
Haus ohne Aufzug, Etage 2, Blick auf den Innenhof und die Berge, ca. 400-500 m Fußweg zum Slovenska Pladi.
Die Wohnung wird 2021 komplett renoviert und die Möbel ausgetauscht.
Liquiditätsberechnung:
Miete 50 Euro/Tag. Die maximale Belegung beträgt 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 4500. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 3825 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 400 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 3200 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 7025 Euro. Kauf- und Unterhaltskosten 68000 + 400 (Jahressteuer + Gebühr) + 2040 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3%) = 70440.
Amortisationszeit 70440 Euro / 7025 = 10 Jahre. Rentabilität 7025*100/70440 = 9,9 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.