Registernummer: 5-0666472/001
Apartment mit drei Schlafzimmern in einem neuen Gebäude im Zentrum von Bar
Apartment mit drei Schlafzimmern in einem neuen Gebäude im Zentrum von Bar
Hauptmerkmale:
- Die Fläche der Wohnung beträgt 100 m2
- Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock
- Das Haus verfügt über einen Aufzug
- Concierge-Service (20 Euro pro Monat)
- Parkplatz auf dem bewachten Parkplatz vor dem Haus (Kosten 15 Euro pro Monat)
Entsprechend der Struktur besteht die Wohnung aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer kombiniert mit Essbereich und Küche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern (zwei mit Dusche, eines mit Toilette und Waschbecken), drei Terrassen mit seitlicher Blick auf das Meer und die Berge.
Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen italienischen Möbeln nach Maß ausgestattet. Ausgestattet mit allen notwendigen Geräten: Klimaanlage, Waschmaschine, Geschirrspüler, beheizte Handtuchhalter usw.
Die Wohnung liegt 200 Meter vom Meer und der Promenade entfernt auf einem ebenen Gelände.
Vielversprechendes Gebiet, entwickelte Infrastruktur.
Lage – im Zentrum der Stadt Bar.
- zur Schule 450 Meter;
- zum Sportzentrum 550 Meter
- 500 Meter zum zentralen Spielplatz
- die Entfernung zur Klinik beträgt etwa 400 Meter;
- 2 Parks, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz befinden sich in der Nähe;
- Nur wenige Gehminuten von Cafés, Supermärkten und Apotheken entfernt.
- ideal für das ganze Jahr über
Und auch die Wohnung kann zur Miete genutzt werden!
Liquiditätsberechnung:
Miete 120 Euro/Tag. Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 8400. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 7140 Euro.
Kauf- und Unterhaltskosten 265000+ 7950 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3%) + 800 (Jahressteuer + Kurtaxe) + 480 (CC) = 274230.
Leasing monatlich 1200 Euro / Monat 1200 * 8 = 9600 Euro
Gesamtsumme für das Jahr 16740 Euro.
Amortisationszeit 274230 Euro / 16740 = 16,4 Jahre. Rentabilität 16740*100/274230 = 5,9 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.