Broj registra: 5-0666472/001
Трособан стан у новоградњи у центру Бара
Трособан стан у новоградњи у центру Бара
Главне карактеристике:
- површина стана је 100 м2
- стан се налази на другом спрату
- зграда има лифт
- консијерж услуга (20 евра месечно)
- паркинг на чуваном паркингу испред куће (15 евра месечно)
Стан се по структури састоји од улазног ходника, пространог дневног боравка спојеног са трпезаријом и кухињом, три спаваће собе, три купатила (два са туш кабином, једно са ВЦ шољом и умиваоником), три терасе. са бочним погледом на море и планине.
Стан је комплетно намештен врхунским италијанским намештајем по мери. Опремљен свим потребним апаратима: клима уређаји, веш машина, машина за прање судова, грејане пешкире итд.
Стан се налази 200 метара од мора и шеталишта на равној површини.
Перспективно подручје, развијена инфраструктура.
Локација - центар града Бара.
- до школе 450 метара;
- до спортског центра 550 метара
- 500 метара до централног игралишта
- близина амбуланте је око 400 метара;
- 2 парка, тениски терен, фудбалски терен се налазе у близини;
- на пјешачкој удаљености од кафића, супермаркета, апотека.
- идеално за употребу током целе године
А стан се такође може користити за изнајмљивање!
Обрачун ликвидности:
Изнајмљивање 120 евра / дан. Максимална попуњеност 70 дана по сезони. Профитабилност по сезони 8400. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 7140 евра.
Трошкови куповине и одржавања 265000+ 7950 (једнократни порез на промет имовине при куповини 3%) + 800 (годишњи порез + боравишна такса) + 480 (ЦЦ) = 274230.
Лизинг месечно 1200 евра / месец 1200 * 8 = 9600 евра
Укупно за годину 16740 евра.
Период отплате 274230 евра / 16740 = 16,4 године. Профитабилност 16740*100/274230 = 5,9%
Прорачуни су дати за 2021-2022.