Registernummer: 5-0666472/001
Studio-Apartment in erster Meereslinie in der Gegend von Shushan, Bar.
Studio-Apartment in erster Meereslinie in der Gegend von Shushan, Bar.
Die Fläche der Wohnung beträgt 50 m2.
Struktur: Eingangshalle, Küche, großes Wohnzimmer mit Schlafbereichen, zwei Terrassen, Badezimmer.
Versorgungseinrichtungen: Stadtwasser, Strom, Stadtkanalisation.
Entfernung zum Meer 100m.
Meerblick.
In fußläufiger Entfernung gibt es einen Supermarkt, eine Schule und eine Bushaltestelle.
Cafés und Restaurants befinden sich an der 100 m entfernten Küste.
Die Entfernung zum Zentrum von Bar, wo sich die gesamte entwickelte Infrastruktur befindet, beträgt 500 m.
Ideal für das ganzjährige Wohnen.
Darüber hinaus bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial für eine saisonale und ganzjährige Vermietung.
Einkommen:
1. Saisonale Vermietung:
- Vom 1. Mai bis 15. Juni (45 Tage) 50 Euro/Tag = 2.250 Euro
- Vom 15. Juni bis 1. September (78 Tage) 70 Euro/Tag = 5.460 Euro
- Vom 1. September bis 1. Oktober (30 Tage) 60 Euro/Tag = 1.800 Euro
2. Vermietung außerhalb der Saison:
- Vom 1. Oktober bis 25. Dezember (85 Tage) 40 Euro/Tag = 3.400 Euro
- Vom 25. Dezember bis 15. Januar (21 Tage) 45 Euro/Tag = 945 Euro
- Vom 15. Januar bis 1. Mai (106 Tage) 40 Euro/Tag = 4.240 Euro
Gesamteinkommen für das Jahr:
- 2.250 Euro + 5.460 Euro + 1.800 Euro + 3.400 Euro + 945 Euro + 4.240 Euro = 18.095 Euro
Kosten:
1. Werbung (ganzjährig):
- 15 % von 18.095 Euro = 2.714,25 Euro
2. Jährliche Grundsteuer:
- 500 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr:
- 2.714,25 Euro (Werbung) + 500 Euro (Steuer) = 3.214,25 Euro
Finanzielle Effizienzberechnungen:
1. Jahresüberschuss:
- 18.095 Euro (Einnahmen) - 3.214,25 Euro (Ausgaben) = 14.880,75 Euro
2. Grenzgewinn:
- Mieteinnahmen - Werbungskosten = 18.095 Euro - 2.714,25 Euro = 15.380,75 Euro
3. Kapitalumschlagsquote:
- 18.095 EUR (Jahreseinkommen) / 135.000 EUR (Wohnungspreis) ≈ 0,134 oder 13,4 %
4. Kapitalrendite (ROI):
- 14.880,75 EUR (Nettogewinn) / 135.000 EUR (Anfangsinvestition) ≈ 0,1102 oder 11,02 %
5. Prozentuales Verhältnis der Gesamtausgaben zu den Gesamteinnahmen:
- 3.214,25 EUR (Gesamtausgaben) / 18.095 EUR (Gesamteinnahmen) ≈ 0,1777 oder 17,77 %
Diese Kennzahlen bieten einen Gesamtüberblick über die Performance Ihrer Investition und ihr Ertragspotenzial.
Variable Kosten wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.