Registernummer: 5-0666472/001
Studio-Apartment in erster Meereslinie in der Gegend von Shushan, Bar.
Studio-Apartment in erster Meereslinie in der Gegend von Shushan, Bar.
Wohnfläche 50m2.
Struktur: Eingangshalle, Küche, großes Wohnzimmer mit Schlafplätzen, zwei Terrassen, Badezimmer.
Kommunikation: Stadtwasser, Strom, städtische Kanalisation.
Entfernung zum Meer 100m.
Seeblick.
Nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt, einer Schule und einer Bushaltestelle entfernt.
Cafés und Restaurants befinden sich am 100 m entfernten Meeresufer.
Die Entfernung zum Zentrum von Bar, wo sich die gesamte entwickelte Infrastruktur befindet, beträgt 500 m.
Ideal für das ganze Jahr über.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ausgezeichnetes saisonales und ganzjähriges Vermietungspotenzial.
Einkommen:
1. Saisonmiete:
- Vom 1. Mai bis 15. Juni (45 Tage) 50 Euro/Tag = 2.250 Euro
- Vom 15. Juni bis 1. September (78 Tage) 70 Euro/Tag = 5.460 Euro
- Vom 1. September bis 1. Oktober (30 Tage) 60 Euro/Tag = 1.800 Euro
2. Miete außerhalb der Saison:
- Vom 1. Oktober bis 25. Dezember (85 Tage) 40 Euro/Tag = 3.400 Euro
- Vom 25. Dezember bis 15. Januar (21 Tage) 45 Euro/Tag = 945 Euro
- Vom 15. Januar bis 1. Mai (106 Tage) 40 Euro/Tag = 4.240 Euro
Gesamteinkommen des Jahres:
- 2.250 Euro + 5.460 Euro + 1.800 Euro + 3.400 Euro + 945 Euro + 4.240 Euro = 18.095 Euro
Kosten:
1. Werbung (ganzjährig):
- 15 % von 18.095 Euro = 2.714,25 Euro
2. Jährliche Grundsteuer:
- 500 €
Gesamtausgaben für das Jahr:
- 2.714,25 Euro (Werbung) + 500 Euro (Steuer) = 3.214,25 Euro
Berechnungen zur finanziellen Effizienz:
1. Jahresüberschuss:
- 18.095 Euro (Einnahmen) - 3.214,25 Euro (Ausgaben) = 14.880,75 Euro
2. Grenzgewinn:
- Mieteinnahmen - Werbekosten = 18.095 Euro - 2.714,25 Euro = 15.380,75 Euro
3. Kapitalumschlagsquote:
- 18.095 Euro (Jahreseinkommen) / 135.000 Euro (Wohnungspreis) ≈ 0,134 oder 13,4 %
4. Return on Investment (ROI):
- 14.880,75 Euro (Nettogewinn) / 135.000 Euro (Anfangsinvestition) ≈ 0,1102 oder 11,02 %
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen:
- 3.214,25 Euro (Gesamtausgaben) / 18.095 Euro (Gesamteinnahmen) ≈ 0,1777 oder 17,77 %
Diese Kennzahlen bieten einen Überblick über die Performance Ihrer Investition und ihr Ertragspotenzial.
Variable Kosten wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.