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Artikel-Nummer: 4.5100
Kontrakt: Tradegoria
Registernummer: 5-0666472/001

Studio-Apartment in erster Meereslinie in der Gegend von Shushan, Bar.

 

 

Standort
Bar
Platz
50Meter2
Meter vom Meer entfernt
100
Datum der Aktualisierung
26.10.2023
Städtisches Wasser
Ja
Aufenthaltstitel beim Kauf
Ja
Legal
Ja
Preis
135 000 €
Preis pro m2
2700 €

Studio-Apartment in erster Meereslinie in der Gegend von Shushan, Bar.

Wohnfläche 50m2.

Struktur: Eingangshalle, Küche, großes Wohnzimmer mit Schlafplätzen, zwei Terrassen, Badezimmer.

Kommunikation: Stadtwasser, Strom, städtische Kanalisation.

Entfernung zum Meer 100m.

Seeblick.

Nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt, einer Schule und einer Bushaltestelle entfernt.

Cafés und Restaurants befinden sich am 100 m entfernten Meeresufer.

Die Entfernung zum Zentrum von Bar, wo sich die gesamte entwickelte Infrastruktur befindet, beträgt 500 m.

Ideal für das ganze Jahr über.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ausgezeichnetes saisonales und ganzjähriges Vermietungspotenzial.

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Einkommen:

1. Saisonmiete:
- Vom 1. Mai bis 15. Juni (45 Tage) 50 Euro/Tag = 2.250 Euro
- Vom 15. Juni bis 1. September (78 Tage) 70 Euro/Tag = 5.460 Euro
- Vom 1. September bis 1. Oktober (30 Tage) 60 Euro/Tag = 1.800 Euro

2. Miete außerhalb der Saison:
- Vom 1. Oktober bis 25. Dezember (85 Tage) 40 Euro/Tag = 3.400 Euro
- Vom 25. Dezember bis 15. Januar (21 Tage) 45 Euro/Tag = 945 Euro
- Vom 15. Januar bis 1. Mai (106 Tage) 40 Euro/Tag = 4.240 Euro

Gesamteinkommen des Jahres:
- 2.250 Euro + 5.460 Euro + 1.800 Euro + 3.400 Euro + 945 Euro + 4.240 Euro = 18.095 Euro

Kosten:

1. Werbung (ganzjährig):
- 15 % von 18.095 Euro = 2.714,25 Euro

2. Jährliche Grundsteuer:
- 500 €

Gesamtausgaben für das Jahr:
- 2.714,25 Euro (Werbung) + 500 Euro (Steuer) = 3.214,25 Euro

Berechnungen zur finanziellen Effizienz:

1. Jahresüberschuss:
- 18.095 Euro (Einnahmen) - 3.214,25 Euro (Ausgaben) = 14.880,75 Euro

2. Grenzgewinn:
- Mieteinnahmen - Werbekosten = 18.095 Euro - 2.714,25 Euro = 15.380,75 Euro

3. Kapitalumschlagsquote:
- 18.095 Euro (Jahreseinkommen) / 135.000 Euro (Wohnungspreis) ≈ 0,134 oder 13,4 %

4. Return on Investment (ROI):
- 14.880,75 Euro (Nettogewinn) / 135.000 Euro (Anfangsinvestition) ≈ 0,1102 oder 11,02 %

5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen:
- 3.214,25 Euro (Gesamtausgaben) / 18.095 Euro (Gesamteinnahmen) ≈ 0,1777 oder 17,77 %

Diese Kennzahlen bieten einen Überblick über die Performance Ihrer Investition und ihr Ertragspotenzial.

Variable Kosten wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.

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