+(382) 69-786-969
Aritkul: 4.5100
Agencija: Tradegoria
Broj registra: 5-0666472/001

Гарсоњера на првој линији од мора у насељу Шушан, Бар.

 

 

lokacija
Bar
Kvadratura
50m2
metara od mora
100
Ažurirati datum
26.10.2023
Gradska voda
Da
Moguće dobiti boravak na osnovu kupovine nekretnine
Da
Pravni
Da
Cijena
135 000 €
Cijena po m2
2700 €

Гарсоњера на првој линији од мора у насељу Шушан, Бар.

Површина стана 50м2.

Структура: предсобље, кухиња, велики дневни боравак са спавачим местима, две терасе, купатило.

Комуникације: градска вода, струја, градска канализација.

Удаљеност до мора 100м.

Поглед на море.

На пјешачкој удаљености од супермаркета, школе, аутобуске станице.

Кафићи, ресторани који се налазе на самој обали мора удаљени 100м.

Удаљеност до центра Бара, гдје се налази сва развијена инфраструктура, износи 500м.

Идеално за живот током целе године.

Такође, стан има одличан потенцијал за сезонско и целогодишње изнајмљивање.

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

приход:

1. Сезонски најам:
- Од 1. маја до 15. јуна (45 дана) 50 евра/дан = 2.250 евра
- Од 15. јуна до 1. септембра (78 дана) 70 евра/дан = 5.460 евра
- Од 1. септембра до 1. октобра (30 дана) 60 евра/дан = 1.800 евра

2. Изнајмљивање ван сезоне:
- Од 1. октобра до 25. децембра (85 дана) 40 евра/дан = 3.400 евра
- Од 25. децембра до 15. јануара (21 дан) 45 евра/дан = 945 евра
- Од 15. јануара до 1. маја (106 дана) 40 евра/дан = 4.240 евра

Укупан приход за годину:
- 2.250 евра + 5.460 евра + 1.800 евра + 3.400 евра + 945 евра + 4.240 евра = 18.095 евра

Трошкови:

1. Оглашавање (током године):
- 15% од 18.095 евра = 2.714,25 евра

2. Годишњи порез на имовину:
- 500 евра

Укупни трошкови за годину:
- 2.714,25 евра (реклама) + 500 евра (порез) = 3.214,25 евра

Прорачун финансијске ефикасности:

1. Нето добит за годину:
- 18.095 евра (приходи) - 3.214,25 евра (трошкови) = 14.880,75 евра

2. Маргинални профит:
- Приход од закупа - трошкови оглашавања = 18.095 евра - 2.714,25 евра = 15.380,75 евра

3. Коефицијент обрта капитала:
- 18.095 евра (годишњи приход) / 135.000 евра (трошак стана) ≈ 0,134 или 13,4%

4. Повраћај инвестиције (РОИ):
- 14.880,75 евра (нето добит) / 135.000 евра (почетна инвестиција) ≈ 0,1102 или 11,02%

5. Проценат укупних расхода у укупним приходима:
- 3.214,25 евра (укупни трошкови) / 18.095 евра (укупни приходи) ≈ 0,1777 или 17,77%

Ови показатељи пружају преглед учинка ваше инвестиције и њеног потенцијала да генерише приход.

У обрачуну нису узети у обзир променљиви трошкови.

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me
Koristimo kolačiće za najbolje rezultate
Оk
Mart
Januar
Februar
Mart
April
Maj
Jun
Jul
Avgust
Septembar
Oktobar
Novembar
Decembar
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
NedPonUtoSrečetPetSub
23
24
25
26
27
28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00