Broj registra: 5-0666472/001
Студио апартман на првој линији од мора у области Шушан, Бар.
Студио апартман на првој линији од мора у области Шушан, Бар.
Површина стана је 50 м2.
Структура: улазни хол, кухиња, велики дневни боравак са спаваћим простором, две терасе, купатило.
Комуналне услуге: градски водовод, струја, градска канализација.
Удаљеност од мора 100м.
Поглед на море.
На пешачкој удаљености налазе се супермаркет, школа, аутобуска станица.
Кафићи и ресторани се налазе на обали мора, удаљени 100 метара.
Удаљеност до центра Бара, где се налази сва развијена инфраструктура, је 500 м.
Идеално за живот током целе године.
Такође, стан има одличан потенцијал за сезонско и целогодишње изнајмљивање.
Приход:
1. Сезонски закуп:
- Од 1. маја до 15. јуна (45 дана) 50 евра/дан = 2.250 евра
- Од 15. јуна до 1. септембра (78 дана) 70 евра/дан = 5.460 евра
- Од 1. септембра до 1. октобра (30 дана) 60 евра/дан = 1.800 евра
2. Изнајмљивање ван сезоне:
- Од 1. октобра до 25. децембра (85 дана) 40 евра/дан = 3.400 евра
- Од 25. децембра до 15. јануара (21 дан) 45 евра/дан = 945 евра
- Од 15. јануара до 1. маја (106 дана) 40 евра/дан = 4.240 евра
Укупан приход за годину:
- 2.250 евра + 5.460 евра + 1.800 евра + 3.400 евра + 945 евра + 4.240 евра = 18.095 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (током целе године):
- 15% од 18.095 евра = 2.714,25 евра
2. Годишњи порез на имовину:
- 500 евра
Укупни трошкови за годину:
- 2.714,25 евра (реклама) + 500 евра (порез) = 3.214,25 евра
Прорачуни финансијске ефикасности:
1. Нето добит за годину:
- 18.095 евра (приходи) - 3.214,25 евра (трошкови) = 14.880,75 евра
2. Маргинални профит:
- Приход од закупнине - трошкови оглашавања = 18.095 евра - 2.714,25 евра = 15.380,75 евра
3. Коефицијент обрта капитала:
- 18.095 евра (годишњи приход) / 135.000 евра (цена стана) ≈ 0,134 или 13,4%
4. Повраћај инвестиције (ROI):
- 14.880,75 EUR (нето добит) / 135.000 EUR (почетна инвестиција) ≈ 0,1102 или 11,02%
5. Процентуални однос укупних расхода и укупних прихода:
- 3.214,25 EUR (укупни расходи) / 18.095 EUR (укупни приходи) ≈ 0,1777 или 17,77%
Ови показатељи пружају општи преглед учинка ваше инвестиције и њеног потенцијала за генерисање прихода.
Варијабилни трошкови нису узети у обзир у прорачуну.