Broj registra: 5-0666472/001
Гарсоњера на првој линији од мора у насељу Шушан, Бар.
Гарсоњера на првој линији од мора у насељу Шушан, Бар.
Површина стана 50м2.
Структура: предсобље, кухиња, велики дневни боравак са спавачим местима, две терасе, купатило.
Комуникације: градска вода, струја, градска канализација.
Удаљеност до мора 100м.
Поглед на море.
На пјешачкој удаљености од супермаркета, школе, аутобуске станице.
Кафићи, ресторани који се налазе на самој обали мора удаљени 100м.
Удаљеност до центра Бара, гдје се налази сва развијена инфраструктура, износи 500м.
Идеално за живот током целе године.
Такође, стан има одличан потенцијал за сезонско и целогодишње изнајмљивање.
приход:
1. Сезонски најам:
- Од 1. маја до 15. јуна (45 дана) 50 евра/дан = 2.250 евра
- Од 15. јуна до 1. септембра (78 дана) 70 евра/дан = 5.460 евра
- Од 1. септембра до 1. октобра (30 дана) 60 евра/дан = 1.800 евра
2. Изнајмљивање ван сезоне:
- Од 1. октобра до 25. децембра (85 дана) 40 евра/дан = 3.400 евра
- Од 25. децембра до 15. јануара (21 дан) 45 евра/дан = 945 евра
- Од 15. јануара до 1. маја (106 дана) 40 евра/дан = 4.240 евра
Укупан приход за годину:
- 2.250 евра + 5.460 евра + 1.800 евра + 3.400 евра + 945 евра + 4.240 евра = 18.095 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (током године):
- 15% од 18.095 евра = 2.714,25 евра
2. Годишњи порез на имовину:
- 500 евра
Укупни трошкови за годину:
- 2.714,25 евра (реклама) + 500 евра (порез) = 3.214,25 евра
Прорачун финансијске ефикасности:
1. Нето добит за годину:
- 18.095 евра (приходи) - 3.214,25 евра (трошкови) = 14.880,75 евра
2. Маргинални профит:
- Приход од закупа - трошкови оглашавања = 18.095 евра - 2.714,25 евра = 15.380,75 евра
3. Коефицијент обрта капитала:
- 18.095 евра (годишњи приход) / 135.000 евра (трошак стана) ≈ 0,134 или 13,4%
4. Повраћај инвестиције (РОИ):
- 14.880,75 евра (нето добит) / 135.000 евра (почетна инвестиција) ≈ 0,1102 или 11,02%
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима:
- 3.214,25 евра (укупни трошкови) / 18.095 евра (укупни приходи) ≈ 0,1777 или 17,77%
Ови показатељи пружају преглед учинка ваше инвестиције и њеног потенцијала да генерише приход.
У обрачуну нису узети у обзир променљиви трошкови.