Registernummer: 5-0666472/001
Wohnung in Djenovici, in der Nähe der Promenade und Porto Novi.
Herceg Novi. Djenovici. Wohnung.
Wohnung zum Verkauf in Djenovici, nahe der Küste und Porto Novi.
BAUJAHR: 2008
ETAGEN: 3
STOCK: 3
FLÄCHE: 88 m2.
ANZAHL DER SCHLAFZIMMER: 2
BADEZIMMER: 1
TERASA: Ja
Dritte Etage.
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Wohnküche aufgeteilt.
Große Terrasse für Sitzgelegenheiten im Freien. Teilweise direkter Blick auf die Bucht und die Berge.
Es besteht die Möglichkeit, große Kinder- und Erwachsenenbecken sowie einen Grillplatz mit Nachbarn zu nutzen.
Auf dem Parkplatz abstellen.
Die Wohnungen sind komplett mit Möbeln und Geräten hochwertiger Marken ausgestattet.
Das Haus wurde 2008 gebaut, hochwertige Bauweise, minimale erfrischende Schönheitsreparaturen werden für den neuen Eigentümer relevant sein.
Ruhige Sackgasse mit angenehmer Umgebung, 2 Gehminuten zum Meer, Geschäften, Restaurants, Post, 3 Minuten zu einer Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.
Liquiditätsberechnung:
Miete 100 Euro/Tag. Maximale Belegung 80 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 8000. Buchungskosten 15 %
Rentabilität minus Buchung 6800 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 600 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 4800 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 11.600 Euro.
Anschaffungs- und Wartungskosten 188000 + 600 (Jahressteuer + Steuer) + 300 (MC) = 188900.
Amortisationszeit 188900 Euro / 11600 = 16,3 Jahre. Rentabilität 11600*100/188900 = 6,1 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.