Broj registra: 5-0666472/001
Стан у Ђеновићима, у близини шеталишта и Порто Новог.
Херцег Нови. Ђеновићи. Стан.
Продајем стан у Ђеновићима, у близини риве и Порто Новог.
ГОДИНА ИЗГРАДЊЕ: 2008
СПРАТОВИ: 3
СПРАТ: 3
ПОВРШИНА: 88 м2.
БРОЈ СОБА: 2
КУПАТИЛО: 1
ТЕРАСА: да
Трећи спрат.
2 спаваће собе, 1 купатило са туш кабином, зонирана кухиња-дневни боравак.
Велика тераса за седење на отвореном. Делимичан директан поглед на залив и планине.
Могуће је користити велике дечије и одрасле базене и простор за роштиљ са комшијама.
Место на паркингу.
Апартмани су комплетно опремљени намештајем и техником врхунских брендова.
Кућа је изграђена 2008. године, квалитетна градња, минималне освежавајуће козметичке поправке за новог власника биће релевантне.
Мирна слепа улица са пријатним окружењем, 2 минута хода до мора, продавница, ресторана, поште, 3 минута до станице јавног превоза.
Обрачун ликвидности:
Изнајмљивање 100 евра / дан. Максимална попуњеност 80 дана по сезони. Профитабилност по сезони 8000. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 6800 евра.
Могућ месечни закуп ван сезоне за 600 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 4800 евра. Укупно за годину: 11.600 евра.
Трошкови куповине и одржавања 188000 + 600 (годишњи порез + порез) + 300 (МЦ) = 188900.
Период отплате 188900 евра / 11600 = 16,3 године. Профитабилност 11600*100/188900 = 6,1%
Прорачуни су дати за 2021-2022.