Artikel-Nummer: 85

Kontrakt: Tradegoria
Registernummer: 5-0666472/001

Niedriger Preis!

Wohnungen in der Stadt Bar im Bau, Bezirk Ilyino, 100 Meter vom Meer entfernt!

Standort

Bar

Platz

30Meter²

Anzahl der Schlafzimmer

Meter vom Meer entfernt

100

Datum der Aktualisierung

19.06.2023

Preis

50 320 €

Preis pro m²

1677 €

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Beschreibung Rentabilitätsberechnung

Wir bieten zum Verkauf eine im Bau befindliche Wohnung in der Stadt Bar, Bezirk Ilyino, 100 Meter vom Meer entfernt!

• Doppelverglaste Fenster „Four Seasons“, Aluminiumprofil;

• Aluminiumjalousien mit Elektroantrieb;

• Eichenparkett;

• Keramik – Granit, Küchen, Badezimmer und Terrassen;

• Sanitär Villeroy&Bosch;

• Multi-Split-System;

• Tiefgarage;

• moderner Aufzug für 8 Personen, SCHINDLER

• Videoüberwachung

• Hochparterre

Preis

erster Stock - 1700 Euro/m2

zweiter Stock - 1750 Euro/m2

dritter Stock - verkauft

vierte Etage - 1800 Euro/m2,

fünfter Stock – 1850 Euro/m2 mit Bergblick und 1900 Euro/m2 mit Meerblick

sechster Stock – 1900 Euro/m2 mit Bergblick und 1950 Euro/m2 mit Meerblick

Garagenplätze 13000 Euro, Stellplatz auf der Straße -5000 Euro

Die Anzahlung beträgt 50 % bei Vertragsabschluss, 35 % vor Abschluss der Rohbauarbeiten (Oktober 2022) und 15 % bei Lieferung.

Fertigstellungstermin März 2023

Erster Stock: Zweiter Stock: Vierter Stock: Fünfter Stock: Sechster Stock:

40m2*1700=68.000 43m2*1750=75.250 43m2*1800=77.400 43m2*1850=79.550 43m2*1900=81.700 Euro

47,2m2*1700=80 240 55m2*1750=96 250 55m2*1800=99 000 55m2*1850=101 750 55m2*1900=104 500 Euro

29,6m2*1700=50.320 47,2m2*1750=82.600 47,2m2*1800=84.960 47,2m2*1900=89.680 47,2m2*1950=92.040 Euro

45,2m2*1700=76.840 75,1m2*1750=131.425 75,1m2*1800=135.180 29,6m2*1900=56.240 75,1m2*1950=146.445 Euro

70,1m2*1700=119 170 70,1m2*1750=122 675 70,1m2*1800=126 180 45,2*1850=83 620 70,1m2*1950=136 695 Euro

45,2m2*1700=76 840 45,2m2*1750=79 100 45,2m2*1800=81 360 70,1m2*1900=133 190 45,2m2*1900=85 880 Euro

68,8m2*1700=116.960 68,8m2*1750=120.400 68,8m2*1800=123.840 45,2m2*1900=85.880 68,8m2*1900=130.720 Euro

68,8 m2 * 1850 = 127 280

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

1) Es besteht die Möglichkeit, das Objekt im Stadium der Baufertigstellung und Fertigstellung zum Preis von 1900 Euro/m2 weiterzuverkaufen

Fläche 30 m2*1900= 57000

Differenz beim Weiterverkauf in der Fertigstellungsphase 57000-50320 = 6680 EUR

2) Berechnung der Liquidität bei Vermietung:

Miete 40 Euro/Tag. Maximale Belegung 80 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 3200. Buchungskosten 15 %

Rentabilität abzüglich Buchung 2720 Euro.

Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 250 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 2000 Euro.

Gesamtsumme für das Jahr: 4720 Euro.

Anschaffungs- und Wartungskosten 50320 + 400 (Jahressteuer + Steuer) + 200 (MC) = 50920.

Amortisationszeit 50920 Euro / 4720 = 10,7 Jahre. Rentabilität 4720*100/50920 = 9,3 %

Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me