Aritkul: 85

Agencija: Tradegoria
Broj registra: 5-0666472/001

Ниска цена!

Станови у граду Бару у изградњи, Иљински округ, 100 метара од мора!

lokacija

Bar

Kvadratura

30m²

Broj spavaćih soba

metara od mora

100

Ažurirati datum

19.06.2023

Cijena

50 320 €

Cijena po m²

1677 €

Rezervišite predstavu

dobiti prezentaciju

Опис Прорачун профитабилности

Нудимо на продају стан у граду Бару у изградњи, округ Иљино, 100 метара од мора!

• Двоструки прозори „Фоур Сеасонс“, алуминијумски профил;

• Алуминијумске ролетне са електричним погоном;

• храстов паркет;

• Керамика - гранит, кухиње, купатила и терасе;

• Водовод Виллерои&Босцх;

• Мулти-сплит систем;

• Подземни паркинг;

• модеран лифт за 8 особа, СЦХИНДЛЕР

• ЦЦТВ

• високо приземље

Цена

први спрат - 1700 евра/м2

други спрат - 1750 евра/м2

трећи спрат - продато

четврти спрат - 1800 евра/м2,

пети спрат - 1850 евра/м2 са погледом на планину и 1900 евра/м2 са погледом на море

шести спрат - 1900 евра/м2 са погледом на планину и 1950 евра/м2 са погледом на море

Гаражна места 13000 евра, паркинг место на улици -5000 евра

Прва уплата је 50% по закључку уговора, 35% пре завршетка грубих радова (октобар 2022) и 15% по испоруци.

Датум завршетка март 2023

Први спрат: други спрат: четврти спрат: пети спрат: шести спрат:

40м2*1700=68.000 43м2*1750=75.250 43м2*1800=77.400 43м2*1850=79.550 43м2*1900=81.700 евра

47.2м2*1700=80 240 55м2*1750=96 250 55м2*1800=99 000 55м2*1850=101 750 55м2*1900=104 500 евра

29.6м2*1700=50.320 47.2м2*1750=82.600 47.2м2*1800=84.960 47.2м2*1900=89.680 47.2м2*1950=92.040 евра

45.2м2*1700=76.840 75.1м2*1750=131.425 75.1м2*1800=135.180 29.6м2*1900=56.240 75.1м2*1950=146,44 евра

70.1м2*1700=119 170 70.1м2*1750=122 675 70.1м2*1800=126 180 45.2*1850=83 620 70.1м2*1950=136 695 евра

45.2м2*1700=76 840 45.2м2*1750=79 100 45.2м2*1800=81 360 70.1м2*1900=133 190 45.2м2*1900=85 880 еуро

68.8м2*1700=116.960 68.8м2*1750=120.400 68.8м2*1800=123.840 45.2м2*1900=85.880 68.8м2*19020=130 евра

68,8м2*1850=127 280

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

1) Могућа препродаја објекта у фази завршетка изградње и дораде по цени од 1900 евра/м2

Површина 30 м2*1900= 57000

Разлика у препродаји у фази завршетка 57000-50320= 6680 ЕУР

2) Обрачун ликвидности приликом изнајмљивања:

Изнајмљивање 40 евра / дан. Максимална попуњеност 80 дана по сезони. Профитабилност по сезони 3200. Трошкови резервације 15%

Профитабилност минус Резервација 2720 евра.

Могућ месечни закуп ван сезоне за 250 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 2000 евра.

Укупно за годину: 4720 евра.

Трошкови куповине и одржавања 50320 + 400 (годишњи порез + порез) + 200 (МЦ) = 50920.

Период отплате 50920 евра / 4720 = 10,7 година. Профитабилност 4720*100/50920 = 9,3%

Прорачуни су дати за 2021-2022.

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me