Registernummer: 5-0666472/001
Mini-Hotel mit Pool in Strandnähe in Sutomore
Mini-Hotel mit Pool in Strandnähe in Sutomore
Hotelmerkmale :
- Grundstücksfläche 245m2
- Die Fläche eines zweistöckigen Hauses beträgt 160 m2
Hotelstruktur:
- Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse und Studiowohnung.
- fünf Studio-Apartments im zweiten Stock
Das Haus ist komplett möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Installierte Klimaanlagen.
Gepflegtes eingezäuntes Gelände.
Schwimmbad 15 m3.
Pavillon mit Grillplatz.
Stadtwasser und Abwasser.
Internet, Fernsehen.
Großer öffentlicher kostenloser Parkplatz neben dem Haus.
Mehrere Stufen führen hinauf zum Hotel.
Entfernung zum Meer 200 Meter.
Hohes Vermietungspotenzial. Für 10 Jahre vermietet.
Entwickelte Infrastruktur. Alles ist zu Fuß erreichbar.
Blick auf die Berge und die Stadt.
150.000 Euro
Liquiditätsberechnung:
Miete einer Wohnung mit 2 Schlafzimmern 60 Euro/Tag.
Studio 6 Stück für 40 Euro/Tag
Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 16800 Euro. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 14280 Euro.
Mögliche monatliche Miete außerhalb der Saison Studios 200 Euro / Monat = 200 * 8 Monate = 1600 Euro (1 Studio für 8 Monate) * 6 Studios = 9600 Euro
Mögliche monatliche Miete einer 2-Zimmer-Wohnung außerhalb der Saison 350/Monat = 2800 Euro
Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 12400 Euro.
Gesamtsumme für das Jahr: 12400 + 14280 = 26680 Euro.
Kauf- und Unterhaltskosten 150.000 + 800 (Jahressteuer + Gebühr) + 4.500 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3 %) + 2.800 (Mietsteuer) = 158.100.
Amortisationszeit 1581000 Euro / 26680 = 6 Jahre. Rentabilität 26680*100/158100 = 16,8 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.