Broj registra: 5-0666472/001
Мини хотел са базеном у близини плаже у Сутомору
Мини хотел са базеном у близини плаже у Сутомору
Карактеристике хотела :
- земљиште површине 245м2
- површина двоспратне куће је 160м2
Структура хотела:
- стан у приземљу са двије спаваће собе, дневним боравком, кухињом, купатилом, терасом и студио апартманом.
- пет студио апартмана на другом спрату
Кућа је комплетно намјештена и опремљена свим потребним уређајима.
Инсталирани клима уређаји.
Добро његован ограђен простор.
Базен 15 м3.
Газебо са простором за роштиљ.
Градски водовод и канализација.
Интернет, телевизија.
Велики јавни бесплатни паркинг поред куће.
Неколико степеница води до хотела.
Удаљеност до мора 200 метара.
Висок потенцијал за изнајмљивање. Издат на 10 година.
Развијена инфраструктура. Све је на пјешачкој удаљености.
Поглед на планине и град.
150.000 евра
Обрачун ликвидности:
Изнајмљивање стана са 2 спаваће собе 60 евра/дан.
Студио 6 комада за 40 евра / дан
Максимална попуњеност 70 дана по сезони. Профитабилност по сезони 16800 евра. Резервација кошта 15%
Профитабилност минус Резервација 14280 евра.
Могућ закуп месечно ван сезоне гарсоњера 200 евра месечно = 200 * 8 месеци = 1600 евра (1 гарсоњера на 8 месеци) * 6 студија = 9600 евра
Могућ месечни најам двособног стана ван сезоне 350/месечно = 2800 евра
Додатни приход за годину = 12400 евра.
Укупно за годину: 12400 + 14280 = 26680 евра.
Трошкови куповине и одржавања 150.000 + 800 (годишњи порез + накнада) + 4.500 (једнократни порез на промет имовине при куповини 3%) + 2.800 (порез на закуп) = 158.100.
Период отплате 1581000 евра / 26680 = 6 година. Профитабилност 26680*100/158100 = 16,8%
Прорачуни су дати за 2021-2022.