Registernummer: 5-0666472/001
Neue zweistöckige Villa in Bar (Grüngürtel) mit Pool
Zu verkaufen, neue zweistöckige Villa in Bar (Grüngürtel). Die Gesamtfläche beträgt 150 m2. Das Haus ist von Zypressen und Pinien umgeben.
Entfernung zum Strand 400 Meter
Im Erdgeschoss der Villa gibt es: ein Kaminzimmer kombiniert mit einer Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum (Garderobe). Von den Fenstern des Flurs und der Küche aus gelangt man auf eine offene Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Berge.
Eine Treppe führt in die zweite Etage, wo sich 3 gemütliche Wohnzimmer mit Terrassen (Meerblick) und ein Badezimmer befinden. Auf dem Boden der Zimmer liegt Parkett, überall sind Klimaanlagen installiert. Alle Innentüren sind aus Massivholz gefertigt.
Auf einem Grundstück von 350 m2 gibt es einen Swimmingpool und einen Parkplatz.
Liquiditätsberechnung:
Miete 200 Euro/Tag. Die maximale Belegung beträgt 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 18000. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 15300 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 1200 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 9600 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 24900 Euro. Anschaffungs- und Wartungskosten 235.000 + 1.000 (jährliche Steuer + Steuer) = 245.000.
Amortisationszeit 245000 Euro / 24900 = 9,8 Jahre. Rentabilität 14050*100/221143 = 10,1 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.