Neue einzigartige Villa oberhalb von Sveti Stefan

Verkauf - Villa RUSTOVO

Zum Verkauf steht eine der besten Villen an der Küste. Ein einzigartiges Angebot – ein von einem Architekten entworfenes und gebautes Haus, nicht „zum Verkauf“, sondern für ihn selbst.

Neues, gehobenes Ferienhaus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.

Alleinlage

• absolute Stille und Gelassenheit
• keine lästigen Nachbarn
• Kein Verkehrslärm und Rauch
• kein Touristenstrom
• keine Nachtclubs

Meer in der Nähe

• Entfernung zum Meer 1,6 km Luftlinie
• 10 Minuten zu den besten Stränden
• das ständige Rauschen der Brandung ist nicht hörbar
• Keine Korrosion durch Meerwasseraerosole.

Erhöhter Bereich

• Höhe über dem Meeresspiegel 420 m
• Meeresbrise und Bergluft an einem Ort
• bei Hitze 4 Grad kühler als an der Küste
• keine Überschwemmungsgefahr

Infrastruktur nah

• nach Budva - 15 Minuten mit dem Auto
• nach Petrovac - 18 Minuten
• zum Flughafen Tivat - 30 Minuten
• zum Flughafen Podgorica - 1 Stunde

Unberührte Natur rundherum

• fantastische Ausblicke das ganze Jahr über
• Wald direkt vor dem Tor
• der Gesang der Vögel und das Zwitschern der Heuschrecken
• markierte Wanderwege

historisches Umfeld

• Rustovo-Kloster 300 Meter entfernt
• 4 weitere Klöster sind zu Fuß erreichbar – Praskvitsa, St. Spiridon, Dulyevo und Voynichi
• Herkunftsort des alten Stammes Paschtrowitschi

Umweltfreundliches Haus

• Architekturprojekt des Autors
• komfortable Grundrisse
• seismische Compliance
• sorgfältige Bauüberwachung
• Luxuriöse Innen- und Außenausstattung

Drei eigene Wassertanks

• Gesamtvolumen 112,5 Kubikmeter
• Regenwassersammelsystem auf dem Dach
• Wasseraufbereitung – Filtration und UV-Behandlung

Autonome Warmwasserbereitung

• Solarplatten
• Wärmepumpe
• Elektroheizung

Eigene Stromleitung

• unterirdisches Panzerkabel
• Modernes Umspannwerk
• Dreiphasenanschluss

Internet und Computernetzwerk

• Hochgeschwindigkeits-Internetkanal
• Computerverkabelung 1000BASE-T Ethernet zu allen Räumen mit UTP Cat.5e-Kabel
• Nahtlose Abdeckung von WLAN 2,4 GHz und 5 GHz auf allen Etagen und in allen Bereichen
• Gigabit-Netzwerkausrüstung UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO

Autonome Klimaanlage und Heizung

• Hocheffiziente Wärmepumpenserie ALTHERMA
• Japanischer Hersteller Daikin
• warmer Boden; Boden- und Wandgebläsekonvektoren
• Steuerung des Klimasystems von zu Hause aus; drei Kamine

Autonome Klärgrube

• Tiefenbiologische Behandlung EUROBION
• geräuschloser Betrieb
• keine Gerüche
• Wiederverwendung von gereinigtem Wasser zur Bewässerung von Pflanzen

Keine Probleme mit dem Parken

• großer Hof
• Garage für drei Autos

• STANDORT

Dorf Rustovo, Bezirk Sveti Stefan, Gemeinde Budva, MONTENEGRO

Genug Platz für alle – es gibt alles, was Sie brauchen, und nicht mehr

• 4 Etagen + Aussichtsplattform auf dem Dach
• 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer + Badezimmer + 2 Duschen + Sauna
• 2 Terrassen (inkl. Loggia) + Solarium auf dem Dach

Haupteinstellungen

• Grundstücksfläche 1372 qm
• Baugrundfläche 162 qm
• Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 392 qm.
• Die Wohnfläche des Hauses beträgt 308 qm.
• Nichtwohnfläche des Hauses 84 qm

Die Zusammensetzung der Räumlichkeiten des Hauses und die Zonierung des Geländes

Erdgeschoss - Garage für drei Autos (es besteht die Möglichkeit, einen Anhänger mit Boot aufzustellen); drei Wassertanks aus Stahlbeton mit einem Fassungsvermögen von 112,5 Kubikmetern; Technikraum für technische Systeme (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage); Speisekammer; Trockenlagerung für Brennholz.

Erdgeschoss - Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit Kamin; Küche; Büro (Schlafzimmer); Speisekammer – Hauswirtschaftsraum – Waschküche; Badezimmer; Wellnessbereich: Sauna - Duschbad - Ruhebereich.

Zweiter Stock - ein Flur mit Kamin, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster.

Dritter Stock - Schlafzimmer; ein riesiger Saal mit Heimkino und Kamin; Duschraum - Badezimmer

Die vierte Etage (betriebenes Dach) ist eine offene Aussichtsplattform und ein Solarium.

Grundstück - Hof; Rasen; Erholungsgebiet mit Grillplatz; ein fruchtbarer Obstgarten – Kirschen, Pfirsiche, Aprikosen, Apfelbäume, Feijoa, Mandeln, Walnüsse, Oliven; Garten.

Absolute Privatsphäre in der Nähe der Infrastruktur

Die Villa liegt auf einem Hügel, nicht weit von der Autobahn entfernt, die entlang des belebten und aktiven Teils der Küste verläuft. Eine hervorragende Kombination aus einem abgeschiedenen Leben in der Natur mit Ausflügen in eine aktive Umgebung.

15 Minuten in die Stadt – alle wichtigen Orte von Budva und Petrovac sind in der Nähe: alte und moderne Straßen; Museen und Einkaufszentren; neue und traditionelle Restaurants; Nachtclubs und Diskotheken; Sehenswürdigkeiten.

Ein Obstgarten, ein Gemüsegarten und ein Blumenmeer – 14 Hektar Grünfläche für Kinder; fruchttragende Obstbäume – Kirschen, Pfirsiche, Aprikosen, Apfelbäume, Feijoa, Mandeln, Walnüsse, Oliven; für diejenigen, die die Einsamkeit lieben – gemütliche Ecken; für Feinschmecker - Grillplatz.

Sauna – Entspannung für Körper und Seele für sechs Personen; edler Abachi-Holzbesatz; Finnischer Holzofen HARVIA.

1.850.000 €

Zahlungsmöglichkeiten verfügbar