Registernummer: 5-0666472/001
Neues Haus in Bar mit großem Grundstück
Neues Haus zu verkaufen. Bar. Ilino. Ideale Lage. Nur wenige Gehminuten vom Meer, der Promenade und dem Stadtzentrum entfernt.
Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Etagen. Im ersten Stock mit einer Fläche von 100 qm befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Aufenthaltsraum. Die zweite Etage besteht aus zwei Wohnungen von 45 qm. jeden. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Großzügige Terrassen, städtische Wasserversorgung, Klärgrube, Internet.
Das Haus ist mit allen notwendigen Haushaltsgeräten und Möbeln ausgestattet. An den Fenstern befinden sich Moskitonetze und Jalousien. Heizofen und Klimaanlagen.
Das Haus steht auf einem wunderschönen Grundstück von 634 qm. Auf dem Gelände gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, bestehend aus zwei Vorratskammern und Obstbäumen: Granatapfel, Mandarine, Aprikose, Pfirsich, Pflaume, Birne. Wachsende Trauben und Kiwi.
Ein ideales Haus in der Nähe des Meeres für Blumenliebhaber – es gibt einen Platz zum Pflanzen von Blumen, es gibt einen guten privaten Parkplatz für zwei und auf Wunsch auch für drei Autos.
Die Dokumente sind sauber, das Haus ist legal und zum Verkauf bereit.
Miete einer Wohnung mit 2 Schlafzimmern 80 Euro/Tag.
2 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer für 50 Euro/Tag
Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 12600 Euro. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 10710 Euro.
Mögliche monatliche Miete außerhalb der Saison 1-Zimmer-Wohnung 350 Euro / Monat = 350 * 8 Monate = 2800 Euro (1 Wohnung für 8 Monate) * 2 Wohnungen = 5600 Euro
Mögliche monatliche Miete einer 2-Zimmer-Wohnung außerhalb der Saison 350/Monat = 2800 Euro
Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 8400 Euro.
Gesamtsumme für das Jahr: 12400 + 14280 = 19110 Euro.
Kauf- und Unterhaltskosten 275.000 + 800 (Jahressteuer + Gebühr) + 8.250 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3%) = 284.050.
Amortisationszeit 284050 Euro / 19110 = 14,8 Jahre. Rentabilität 19110*100/284050 = 6,7 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.