Broj registra: 5-0666472/001
Нова кућа у Бару са пространом парцелом
Нова кућа на продају. Бар. Илино. Идеална локација. На пјешачкој удаљености од мора, шеталишта и центра града.
Кућа се састоји од два независна спрата. На првом спрату, површине 100 м2, налазе се две спаваће собе, кухиња и дневни боравак. Други спрат се састоји од два стана од 45 м2. сваки. Сваки апартман има кухињу, спаваћу собу и купатило. Простране терасе, градски водовод, септичка јама, интернет.
Кућа је опремљена свим потребним кућним апаратима и намештајем.На прозорима су комарници и ролетне. Пећ за грејање и клима уређаји.
Кућа се налази на прелепом плацу од 634 м2. на локацији се налази велика помоћна просторија која се састоји од две оставе, воћака: нар, мандарина, кајсија, бресква, шљива, крушка. Узгајање грожђа и кивија.
Идеална кућа близу мора за љубитеље цвећа - има места за садњу цвећа, има добар приватни паркинг за два, а по жељи и три аутомобила.
Документи су чисти, кућа легална, спремна за продају.
Изнајмљивање стана са 2 спаваће собе 80 евра/дан.
2 апартмана са 1 спаваћом собом за 50 евра/дан
Максимална попуњеност 70 дана по сезони. Профитабилност по сезони 12600 евра. Резервација кошта 15%
Профитабилност минус Резервација 10710 евра.
Могућ месечни закуп ван сезоне једнособан стан 350 евра месечно = 350 * 8 месеци = 2800 евра ( 1 стан на 8 месеци) * 2 стана = 5600 евра
Могућ месечни закуп ван сезоне за двособан стан 350/месечно = 2800 евра
Додатни приход за годину = 8400 евра.
Укупно за годину: 12400 + 14280 = 19110 евра.
Трошкови куповине и одржавања 275.000 + 800 (годишњи порез + накнада) + 8.250 (једнократни порез на промет имовине при куповини 3%) = 284.050.
Период отплате 284050 евра / 19110 = 14,8 година. Профитабилност 19110*100/284050 = 6,7%
Прорачуни су дати за 2021-2022.