Registernummer: 5-0666472/001
Ausgezeichnete Wohnung in Bar mit Kamin
Ausgezeichnete Wohnung in Bar mit Kamin
Hauptvorteile:
- Geräumiger Bereich: 85 m2 für Ihren persönlichen Komfort.
- Lage im dritten Stock: Garantie für Privatsphäre und schöne Aussicht, obwohl das Haus über keinen Aufzug verfügt.
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus.
Im Inneren finden Sie:
- Helles und gemütliches Wohnzimmer.
- Funktionelle Küche.
- Drei geräumige Schlafzimmer.
- Komfortables Badezimmer.
- Moderne Renovierung und Kamin für warme Abende.
- Teilmöbel, mit denen Sie dem Innenraum eine persönliche Note verleihen können.
Nähe zur Natur und Infrastruktur:
- Nur 1200 Meter bis zum Meer und der schönen Uferpromenade.
- Nur wenige Gehminuten von einer Schule, einem Supermarkt und einer Bushaltestelle entfernt.
Zusätzliche Boni:
- Ein idealer Ort zum ganzjährigen Wohnen.
- Hervorragende Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist zur Vermietung geeignet!
Das alles gibt es für 85.000 Euro!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer eines gemütlichen Hauses in der wunderschönen Gegend von Bar zu werden!
1. Erstinvestitionen:
- Wohnungspreis: 85.000 Euro
- Grundumsatzsteuer: 2.550 Euro
- Gesamtinvestitionsbetrag: 87.550 Euro
2. Jährliche Mieteinnahmen: Langzeitmiete 500 Euro/Monat = 6.000 Euro/Jahr
3. Return on Investment (ROI – Return on Investment):
ROI = (6.000 Euro / 87.550 Euro) x 100 = 6,85 %
Somit beträgt die Kapitalrendite etwa 6,85 % pro Jahr. Dies ist ein Indikator für die Wirksamkeit der Investition und besagt, dass Sie jedes Jahr 6,85 % der ursprünglichen Investitionskosten als Mieteinnahmen erhalten (ohne Berücksichtigung möglicher Kosten für die Instandhaltung der Wohnung, Reparaturen und andere Faktoren).
Um das Bild zu vervollständigen, ist es auch eine Überlegung wert:
- Wertminderung der Wohnung: Im Laufe der Zeit können sich die Kosten der Wohnung ändern (sowohl nach oben als auch nach unten), abhängig von der Lage des Immobilienmarktes, der Entwicklung des Gebiets und anderen Faktoren.
- Instandhaltungskosten: Regelmäßige Ausgaben für Wohnungsinstandhaltung, Nebenkosten, eventuelle Reparaturen usw.
- Leerstandsrisiko: Die Zeit, in der eine Wohnung zwischen Mietern leer stehen kann, wodurch sich das Jahreseinkommen verringert.
Basierend auf der aktuellen Analyse sieht die Investition im Hinblick auf die jährliche Rendite durchaus attraktiv aus. Die endgültige Entscheidung sollte jedoch unter Berücksichtigung einer ganzen Reihe von Faktoren getroffen werden, einschließlich der oben aufgeführten.
4. Amortisationszeit = 87.550 Euro / 6.000 Euro = 14,59 Jahre
Daher beträgt die Amortisationszeit dieser Investition etwa 14,59 Jahre. Das bedeutet, dass bei gleichbleibenden aktuellen Konditionen (500 Euro monatliche Miete ohne Unterbrechungen und Nebenkosten) die investierten Mittel im 15. Jahr „zurückerstattet“ werden.