Broj registra: 5-0666472/001
Одличан стан у Бару са камином
Одличан стан у Бару са камином
Главне предности:
- Пространа површина: 85 м2 Вашег личног комфора.
- Локација на трећем спрату: гаранција приватности и прелепих погледа, док кућа нема лифт.
- Властити паркинг одмах испред куће.
Унутра ћете наћи:
- Светла и удобна дневна соба.
- Функционална кухиња.
- Три простране спаваће собе.
- Удобно купатило.
- Модерно реновирање и камин за топле вечери.
- Делимичан намештај који ће вам омогућити да дате лични печат ентеријеру.
Близина природе и инфраструктуре:
- Само 1200 метара до мора и прелепог насипа.
- У близини школе, супермаркета и аутобуске станице.
Додатни бонуси:
- Идеално место за целогодишњи живот.
- Одлична прилика за улагање: стан је погодан за изнајмљивање!
Све ово је доступно за 85.000 евра!
Не пропустите прилику да постанете власник пријатног дома у прелепом делу Бара!
1. Почетна улагања:
- Цена стана: 85.000 евра
- Порез на промет имовине: 2.550 евра
- Укупан износ инвестиције: 87.550 евра
2. Годишњи приход од закупа: дугорочни закуп 500 евра месечно = 6.000 евра годишње
3. Повраћај инвестиције (РОИ - Повраћај инвестиције):
РОИ = (6.000 евра / 87.550 евра) к 100 = 6,85%
Дакле, повраћај инвестиције је приближно 6,85% годишње. Ово је показатељ ефикасности инвестиције, а каже да ћете сваке године добити 6,85% почетне цене инвестиције као приход од закупа (не узимајући у обзир могуће трошкове одржавања стана, поправке и друге факторе).
Да бисте употпунили слику, такође је вредно размотрити:
- Амортизација стана: Временом се цена стана може мењати (и горе и ниже) у зависности од стања на тржишту некретнина, развијености подручја и других фактора.
- Трошкови одржавања: Редовни трошкови за одржавање стана, режије, евентуалне поправке итд.
- Ризик упражњеног места: Време током којег стан може остати празан између станара, што ће смањити годишњи приход.
На основу тренутне анализе, инвестиција изгледа прилично атрактивно у смислу годишњег приноса. Међутим, коначну одлуку треба донети узимајући у обзир читав низ фактора, укључујући и оне горе наведене.
4. Период отплате = 87.550 евра / 6.000 евра = 14,59 година
Дакле, период поврата за ову инвестицију је приближно 14,59 година. То значи да ће се, уколико тренутни услови остану исти (500 евра месечно закупнине без прекида и додатних трошкова), уложена средства „вратити” у 15. години.