Registernummer: 5-0666472/001
Geräumiges Apartment mit Terrasse und Meerblick im Zentrum von Bar
Geräumiges Apartment mit Terrasse und Meerblick im Zentrum von Bar
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche 104 m2, für Familien mit einem oder zwei Kindern.
- 8te Etage
- Panoramablick auf das Meer, den Tempel und die Stadt
- 400 Meter vom Meer und der Promenade entfernt auf flachem Gelände;
- ein neues vielversprechendes Gebiet, in dem der Bau eines der besten Aparthotels in Soho-City abgeschlossen wurde
- Großer öffentlicher Parkplatz
- Böden - Parkettbrett;
- Terrasse mit Loungebereich.
- Im Wohnzimmer gibt es einen Erholungsbereich, einen Essbereich kombiniert mit einer Küche.
- Einbauküche mit Kühlschrank und Theke, Geschirrspüler, Kochzone mit Backofen. Ausgang zur Terrasse.
- 2 separate Schlafzimmer
- Zusätzlicher Komfort für Familien mit Kindern : 2 Badezimmer (4,7 m2 und 2,15 m2), eines davon mit Badewanne .
- Das zweite geräumige Schlafzimmer (12,5 m²) hat ebenfalls Zugang zur Terrasse
- Eingangshalle (3,8 m2)
- In der Küche gibt es ein Küchenset mit deutschen Geräten
- das Vorhandensein einer Rampe zum Absenken und Anheben von Rollstühlen und Kinderwagen
- die Möglichkeit der Unterbringung von Gästen mit Erkrankungen des Bewegungsapparates zum Zwecke der Genesung an der Adria
Lage – im Zentrum der Stadt Bar.
- 250 Meter bis zur Schule;
- zum Sportzentrum 50 Meter
- 20 Meter zum zentralen Spielplatz
- die Entfernung zur Klinik beträgt etwa 300 Meter;
- 2 Parks, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz befinden sich in der Nähe;
- Nur wenige Gehminuten von Cafés, Supermärkten und Apotheken entfernt.
- unter dem Marktpreis!
Und auch die Wohnung kann zur Miete genutzt werden!
- hoher Kapitalisierungsfaktor
- Sicherheit der Investitionen
- eine der beliebtesten Gegenden für Touristen
- guter Verkehrsknotenpunkt, der sich auf die Effizienz des Vermögenswerts auswirkt
- Klimaanlage für einen komfortablen Aufenthalt
Beim Kauf einer Aufenthaltserlaubnis Registrierung als Geschenk!
Dauer der Saison in Bar - 90 Tage
Der Preis für die Anmietung einer Wohnung beträgt 80-100 Euro
Bruttoeinkommen für Juni - 80*30= 2400
Bruttoeinkommen für Juli und August 100*60 = 6000
Insgesamt beträgt das Bruttoeinkommen im Sommer 8400 Euro.
Buchungskosten 15 % 1260 Euro
Einnahmen aus Kurzzeitmiete 8400-1260 = 7140 Euro
Langzeitwohnung zur Miete von September bis Mai. 450 Euro/Monat
Brutto-Langzeitmieteinnahmen 450*9 = 4050
Gesamtbruttoeinkommen des Jahres: 7140 + 4050 = 11190 Euro / Jahr
Amortisationszeit = 250.000/11190 = 22 Jahre
Rentabilitätsberechnung 11190*100/250000 = 4,5 %
Hoher Kapitalisierungsfaktor
Sicherheit von Investitionen