Broj registra: 5-0666472/001
Простран стан са терасом и погледом на море у центру Бара
Простран стан са терасом и погледом на море у центру Бара
Главне карактеристике:
- стан површине 104 м2, за породице са једним или двоје деце.
- 8. спрат
- панорамски поглед на море, храм и град
- 400 метара од мора и шеталишта на равном терену;
- нова перспективна област у којој је завршена изградња једног од најбољих апарт-хотела Сохо-Цити
- Велики јавни паркинг
- подови - паркетна плоча;
- тераса са дневним боравком.
- у дневној соби се налази простор за рекреацију, трпезарија у комбинацији са кухињом.
- уградна кухиња са фрижидером и шанком за доручак, машина за прање судова, зона за кување са рерном. Излаз на терасу.
- 2 одвојене спаваће собе
- додатна погодност за породице са децом 2 купатила (4,7 м2 и 2,15 м2), од којих је једно са кадом .
- друга пространа спаваћа соба (12,5м2) такође има излаз на терасу
- улазни хол (3,8 м2)
- у кухињи се налази кухињски сет са немачким апаратима
- присуство рампе за спуштање и подизање инвалидских колица и колица
- могућност смештаја за госте са обољењима мишићно-коштаног система ради опоравка на Јадранском мору
Локација - центар града Бара.
- 250 метара до школе;
- до спортског центра 50 метара
- 20 метара до централног игралишта
- близина амбуланте је око 300 метара;
- 2 парка, тениски терен, фудбалски терен се налазе у близини;
- на пјешачкој удаљености од кафића, супермаркета, апотека.
- испод тржишне цене!
А стан се такође може користити за изнајмљивање!
- висок фактор капитализације
- сигурност улагања
- једно од омиљених подручја за туристе
- добра транспортна размена, што утиче на ефикасност средства
- систем климатизације за угодан боравак
При куповини боравишне дозволе регистрација на поклон!
Трајање сезоне у Бару - 90 дана
Цена закупа стана - 80-100 евра
Бруто приход за јун - 80*30= 2400
Бруто приход за јул и август 100*60 = 6000
Укупно за лето бруто приход од 8400 евра.
Трошкови резервације 15% 1260 евра
Приход од краткорочног закупа 8400-1260 = 7140 евра
Дугорочни стан за издавање од септембра до маја. 450 евра месечно
Бруто дугорочни приход од закупа 450*9 = 4050
Укупан бруто приход за годину: 7140 + 4050 = 11190 евра/год.
Период отплате = 250.000/11190 = 22 године
Прорачун профитабилности 11190*100/250000 = 4,5%
Висок фактор капитализације
Сигурност улагања