Registernummer: 5-0666472/001
Geräumige, helle Wohnung in Bar, Bezirk Ilyino
In Bar, Montenegro, steht eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 111 m2 im 3. Stock zum Verkauf
Innentreppe. Insgesamt befinden sich im Gebäude 3 Wohnungen.
Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige, komplett ausgestattete (einschließlich aller Geräte) Wohnküche mit Balkon, eine große Eingangshalle, ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf zur Verfügung steht. kann in eine zusätzliche Toilette umgewandelt werden.
Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig. Zwei Klimaanlagen sind installiert. Alle Schalter sind separat und offiziell registriert. Stadt Wasser. Highspeed-Internet (Glasfaser).
Vom Balkon und der riesigen Terrasse hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt.
Im Hof der Wohnung gibt es einen Platz zum Abstellen eines großen Autos und einen Platz zum vorübergehenden Abstellen von Gästeautos.
Die Straße ist eine Sackgasse, es gibt praktisch keinen Verkehr und Lärm. Die Stadtstrände, die Promenade und das Stadtzentrum liegen etwa 1200 m entlang einer schönen Straße, fast ohne Aufzüge. Der nächste große Supermarkt ist 800m entfernt.
Liquiditätsberechnung:
Miete 70 Euro/Tag. Maximale Belegung 80 Tage pro Saison. Rentabilität in Saison 5600. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 4760 Euro.
Mögliche monatliche Miete außerhalb der Saison für 500 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 4000 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 8760 Euro. Anschaffungs- und Wartungskosten 135.000 + 500 (Jahressteuer + Steuer) = 135.500.
Amortisationszeit 135500 Euro / 8760 = 15,4 Jahre. Rentabilität 8760*100/135500 = 6,5 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.