Registernummer: 5-0666472/001
Studio in einem neuen Haus am Meer
Studio zum Verkauf in einem neuen Haus am Meer
Lage : erster Stock eines neuen Hauses, der Strand liegt direkt gegenüber – ein ausgezeichnetes Angebot für Urlaub oder Investition.
Über die Wohnung :
- Fläche : 20 m² + 20 m² Terrasse – die perfekte Kombination aus Innen- und Außenbereich.
- Aussicht : Bergblick – genießen Sie natürliche Schönheit und Ruhe.
- Zustand : Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig.
Vorteile :
- Einzigartige Lage – nur wenige Schritte zum Strand.
- Eine großzügige Terrasse ist ideal, um Gäste zu bewirten oder an der frischen Luft zu entspannen.
- Neues Haus mit moderner Infrastruktur.
Preis : 74.000 € – ein tolles Angebot in Meeresnähe!
✨ Ideal zum Wohnen, Urlaub oder Mieten.
Einkommen:
Tagesmiete in der Saison:
- 50 Euro (Durchschnittspreis pro Tag) * 90 Tage = 4.500 Euro
Vermietung außerhalb der Saison:
- 300 Euro (monatlicher Mietpreis) * 8 Monate = 2.400 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 4.500 Euro + 2.400 Euro = 6.900 Euro
Kosten:
Werbung (nur saisonal):
- 15 % des Einkommens pro Saison: 4.500 Euro * 0,15 = 675 Euro
Wohnungswartung:
- Jährliche Wartungskosten: 210 Euro
Jährliche Steuer:
- Grundsteuer: 300 Euro
Kosten der Verwaltungsgesellschaft:
- 20 % des Gesamteinkommens: 6.900 Euro * 0,20 = 1.380 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 675 Euro (Werbung) + 210 Euro (Wartung) + 300 Euro (Steuer) + 1.380 Euro (Verwaltungsgesellschaft) = 2.565 Euro
Berechnungen finanzieller Leistungsindikatoren:
Jahresüberschuss:
6.900 Euro (Einnahmen) – 2.565 Euro (Ausgaben) = 4.335 EuroGrenzgewinn:
Mieteinnahmen (ohne Fixkosten wie Steuern und Verwaltungsgesellschaft) – Werbung und Kosten der Verwaltungsgesellschaft =
6.900 Euro – (675 Euro + 1.380 Euro) = 4.845 EuroKapitalumschlagsquote:
6.900 Euro (Jahreseinkommen) / 74.000 Euro (Wohnungspreis) = 0,0932 (oder 9,32 % )Return on Investment (ROI):
4.335 Euro (Nettogewinn) / 74.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,0586 (oder 5,86 % )Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen:
2.565 Euro (Gesamtausgaben) / 6.900 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,3717 (oder 37,17 % )
Abschluss:
Diese Wohnung bringt:
- Nettogewinn : 4.335 Euro pro Jahr
- Kapitalrendite (ROI) : 5,86 %
- Kapitalumschlagsquote : 9,32 %
- Die Gesamtkosten belaufen sich auf 37,17 % der Einnahmen , einschließlich der Leistungen der Verwaltungsgesellschaft.
Eine Wohnung ist ein stabiler Vermögenswert zur Erzielung von Erträgen, insbesondere wenn sie saisonal vermietet wird.