Broj registra: 5-0666472/001
Гарсоњера у новој кући уз море
Продаје се гарсоњера у новој кући уз море
Локација : први спрат нове куће, плажа је преко пута - одлична понуда за одмор или инвестицију.
О стану :
- Површина : 20 м² + 20 м² тераса - савршена комбинација унутрашњег простора и простора за седење на отвореном.
- Поглед : Поглед на планину - уживајте у природној лепоти и миру.
- Стање : Стан је комплетно намјештен и усељив.
Предности :
- Јединствена локација - само неколико корака до плаже.
- Пространа тераса је идеална за забаву гостију или опуштање на свежем ваздуху.
- Нова кућа са модерном инфраструктуром.
Цена : 74.000 € – одлична понуда близу мора!
✨ Идеално за живот, одмор или изнајмљивање.
приход:
Дневни најам у сезони:
- 50 евра (просечна цена по дану) * 90 дана = 4.500 евра
Изнајмљивање ван сезоне:
- 300 евра (месечна цена закупа) * 8 месеци = 2.400 евра
Укупан приход за годину: 4.500 евра + 2.400 евра = 6.900 евра
Трошкови:
Оглашавање (само сезонски):
- 15% прихода по сезони: 4.500 евра * 0,15 = 675 евра
Одржавање стана:
- Годишњи трошкови одржавања: 210 евра
Годишњи порез:
- Порез на имовину: 300 евра
Трошкови компаније за управљање:
- 20% укупног прихода: 6.900 евра * 0,20 = 1.380 евра
Укупни трошкови за годину: 675 евра (реклама) + 210 евра (одржавање) + 300 евра (порез) + 1.380 евра (управљачко друштво) = 2.565 евра
Прорачун индикатора финансијског учинка:
Нето профит за годину:
6.900 евра (приходи) - 2.565 евра (трошкови) = 4.335 евраМаргинални профит:
Приходи од закупнине (без фиксних трошкова као што су порези и компанија за управљање) - трошкови рекламирања и компаније за управљање =
6.900 евра - (675 евра + 1.380 евра) = 4.845 евраКоефицијент обрта капитала:
6.900 евра (годишњи приход) / 74.000 евра (цена стана) = 0,0932 (или 9,32% )Повраћај улагања (РОИ):
4.335 евра (нето добит) / 74.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0586 (или 5,86% )Проценат укупних трошкова у укупним приходима:
2.565 евра (укупни трошкови) / 6.900 евра (укупни приходи) = 0,3717 (или 37,17% )
Закључак:
Овај стан нуди:
- Нето профит : 4.335 евра годишње
- Повраћај инвестиције (РОИ) : 5,86%
- Коефицијент обрта капитала : 9,32%
- Укупни расходи износе 37,17% прихода , укључујући услуге друштва за управљање.
Стан је стабилна имовина за остваривање прихода, посебно када се издаје сезонски.