Registernummer: 5-0666472/001
Dreistöckiges Haus mit vier Wohnungen in Meeresnähe in Utekha, Bar
Dreistöckiges Haus mit vier Wohnungen in Meeresnähe in Utekha, Bar
Eigenschaften des Hauses:
- Hausfläche 150m2
- Grundstücksfläche 330m2
Hausstruktur:
Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse.
Im zweiten Stock befinden sich zwei Wohnungen mit einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einer Terrasse.
Im dritten Stock befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse.
Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.
Außentreppe.
Das Apartmenthotel ist möbliert und bezugs- und vermietungsbereit.
Parken.
Eingezäunter Bereich.
Seeblick.
Entfernung zum Meer 200 Meter.
Die Wohnungen vermieten sich während der Saison sehr gut.
Liquiditätsberechnung:
Miete 1. Etage 70 Euro/Tag.
Eine Wohnung im 2. Stock - 50 Euro/Tag
Zweite Wohnung im 2. Stock - 50 Euro/Tag
Dritter Stock - 60 Euro/Tag
Gesamtpreis für die gesamte Anlage: 230 Euro/Tag
Maximale Belegung 80 Tage pro Saison. Rentabilität während der Saison 18400. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 15640 Euro.
Kauf- und Unterhaltskosten 170.000 + 600 (Jahressteuer) + 5.100 (Grundumsatzsteuer (3 %) = 175.700 Euro.
Amortisationszeit 175.700 Euro / 15.640 = 11,2 Jahre. Rentabilität 15640*100/175700 = 8,9 % Hervorragende Rentabilität für Montenegro!