Broj registra: 5-0666472/001
Троспратна кућа са четири стана близу мора у Утехи, Бар
Троспратна кућа са четири стана близу мора у Утехи, Бар
Карактеристике куће:
- кућа површине 150м2
- земљиште површине 330м2
Структура куће:
У приземљу се налази улазни хол, кухиња, две спаваће собе, купатило и пространа тераса.
На другом спрату су два апартмана са одвојеном спаваћом собом, кухињом са трпезаријом, купатилом и терасом.
На трећем спрату се налази стан са дневним боравком, трпезаријом, кухињом, спаваћом собом, купатилом, терасом.
Сви апартмани имају посебан улаз.
Спољно степениште.
Апартмански хотел је намјештен и спреман за усељење и издавање.
Паркинг.
Ограђена површина.
Поглед на море.
Удаљеност до мора 200 метара.
Станови се веома добро издају током сезоне.
Обрачун ликвидности:
Изнајмљивање 1. спрата 70 евра/дан.
Један апартман на 2. спрату - 50 евра/дан
Други стан на 2. спрату - 50 евра/дан
Трећи спрат - 60 евра/дан
Укупно за цео објекат - 230 евра/дан
Максимална попуњеност 80 дана по сезони. Профитабилност током сезоне 18400. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 15640 евра.
Трошкови куповине и одржавања 170.000 + 600 (годишњи порез) + 5.100 (порез на промет имовине (3%) = 175.700 евра.
Рок отплате 175.700 евра / 15.640 = 11,2 године. Профитабилност 15640*100/175700 = 8,9% Одлична профитабилност за Црну Гору!