Registernummer: 5-0666472/001
Dreistöckiges Haus mit Gewerbeflächen direkt am Meer in Shusani, Bar
Dreistöckiges Haus mit Gewerbeflächen direkt am Meer in Shusani, Bar
Hauseigenschaften
Die Fläche eines dreistöckigen Hauses beträgt 245 m2 + Gewerbefläche 41 m2
Grundstücksfläche 614m2
Hausstruktur:
Im Erdgeschoss gibt es ein Studio-Apartment von 25m2 und eine Garage von 20m2
Im zweiten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung von 100m2 mit drei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 3 private Terrassen.
Im dritten Stock befindet sich eine 100 m2 große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit zwei separaten Terrassen und einem separaten Eingang.
Das Haus ist komplett möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Gewerbefläche von 26 m2 mit einer Galerie und einer Terrasse von 15 m2.
Eingezäunter Bereich.
Parkplatz für mehrere Autos.
Auf dem Grundstück wachsen Obstbäume Bäume : Granatapfel , Mandarine , Aprikose , Pfirsich , Pflaume , Birne , Traube und Kiwi .
Für das Haus liegen städtebauliche und technische Voraussetzungen für den Bau eines 7-stöckigen Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 1000 m2 vor.
Entwickelte Infrastruktur. Alles ist zu Fuß erreichbar.
Liquiditätsberechnung:
Vermietung:
Studio - 30 Euro / Tag
Apartment mit 3 Schlafzimmern - 80 Euro/Tag
Apartment mit 3 Schlafzimmern - 80 Euro/Tag
Maximale Belegung 70 Tage pro Saison.
Rentabilität pro Saison 2100+5600+5600 = 13300. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 11305 Euro.
Kauf- und Unterhaltskosten 350.000 + 10.500 (einmalige Grundsteuer beim Kauf 3 %) + 800 (Jahressteuer + Kurtaxe) = 361.300.
Monatliche Miete des Studios 200 Euro / Monat 200 * 8 = 1600 Euro
Wohnung pro Monat 600 Euro/Monat 600*8*2 =9600 Euro
Gesamtmiete außerhalb der Saison 11200 Euro
Gesamtsumme für das Jahr 22505 Euro.
Die Nähe zur Schule ermöglicht es, das Kochen in einem kommerziellen Raum zu entdecken.
Das geschätzte Nettoeinkommen für das Kochen liegt bei 3000 bis 5000 Euro/Monat.
Erwartete Gesamtrendite 22505+36000 = 58505 EUR
Amortisationszeit 361300 Euro / 58505 = 6,17 Jahre. Rentabilität 58505*100/361300 = 16,2 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.