Registernummer: 5-0666472/001
Dreistöckiges Haus mit Geschäftsräumen in Meeresnähe in Shushanj, Bar
Dreistöckiges Haus mit Geschäftsräumen in Meeresnähe in Shushanj, Bar
Eigenschaften des Hauses
Die Fläche des dreistöckigen Hauses beträgt 245 m2 + Gewerberäume 41 m2
Grundstücksfläche 614m2
Hausstruktur:
Im ersten Stock gibt es ein Studio-Apartment von 25 m2 und eine Garage von 20 m2
Im zweiten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung von 100 m2 mit drei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 3 separate Terrassen.
Im dritten Stock befindet sich eine 100 m2 große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit zwei separaten Terrassen und einem separaten Eingang.
Das Haus ist komplett möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Gewerbefläche von 26 m2 mit Galerie und einer Terrasse von 15 m2.
Eingezäuntes Gelände.
Parkplatz für mehrere Autos.
Auf dem Grundstück wachsen Obstbäume Bäume : Granatapfel , Mandarine , Aprikose , Pfirsich , Pflaume , Birne , Traube und Kiwi .
Das Haus erhielt städtebauliche und technische Voraussetzungen für den Bau eines 7-stöckigen Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 1000 m2.
Ausgebaute Infrastruktur. Alles ist fußläufig erreichbar.
Liquiditätsberechnung:
Zu vermieten:
Studio - 30 Euro/Tag
Apartment mit 3 Schlafzimmern – 80 Euro/Tag
Apartment mit 3 Schlafzimmern – 80 Euro/Tag
Maximale Belegung 70 Tage pro Saison.
Einnahmen in der Saison 2100+5600+5600 = 13300. Buchungskosten 15%
Einnahmen abzüglich Buchung 11305 Euro.
Kosten für Anschaffung und Unterhalt 350.000 + 10.500 (einmalige Grunderwerbsteuer beim Kauf 3%) + 800 (Jahressteuer + Steuer) = 361.300.
Monatliche Miete eines Studios 200 Euro/Monat 200*8 = 1600 Euro
Wohnung monatlich 600 Euro/Monat 600*8*2 =9600 Euro
Gesamtmiete außerhalb der Saison 11200 Euro
Gesamtbetrag für das Jahr 22505 Euro.
Die Nähe zur Schule ermöglicht die Eröffnung eines Gastronomiebetriebes in gewerblichen Räumlichkeiten.
Der geschätzte Nettogewinn für das Gastronomiegeschäft liegt zwischen 3.000 und 5.000 Euro/Monat.
Gesamterwartete Rendite 22505+36000 = 58505 Euro
Amortisationszeit 361300 Euro/58505 = 6,17 Jahre. Rentabilität 58505*100/361300 = 16,2 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021–2022.