Broj registra: 5-0666472/001
Троспратна кућа са пословним простором близу мора у Шушању, Бар
Троспратна кућа са пословним простором близу мора у Шушању, Бар
Карактеристике куће
Површина троспратне куће је 245 м2 + пословни простор 41 м2
Површина земљишта 614м2
Структура куће:
На првом спрату се налази гарсоњера од 25 м2 и гаража од 20 м2.
На другом спрату се налази простран стан од 100 м2 са три спаваће собе, купатило, кухиња, трпезарија, дневна соба и 3 одвојене терасе.
На трећем спрату се налази стан од 100 м2 са три спаваће собе, купатилом, кухињом, трпезаријом и дневним боравком са две одвојене терасе и посебним улазом.
Кућа је потпуно намештена и опремљена свим потребним апаратима.
На локацији се налази пословни простор од 26 м2 са галеријом и терасом од 15 м2.
Ограђени простор.
Паркинг за неколико аутомобила.
На парцели расту воћке дрвеће : нар , мандарина , кајсија , бресква , шљива , крушка , грожђе и киви .
Дом је добио урбанистичко-техничке услове за изградњу зграде од 7 спратова укупне површине 1000 м2.
Развијена инфраструктура. Све је на пешачкој удаљености.
Прорачун ликвидности:
За изнајмљивање:
Студио - 30 евра/дан
Апартман са 3 спаваће собе - 80 евра/дан
Апартман са 3 спаваће собе - 80 евра/дан
Максимална попуњеност 70 дана по сезони.
Приход у сезони 2100+5600+5600 = 13300. Трошкови резервације 15%
Приход минус Резервација 11305 евра.
Трошкови куповине и одржавања 350.000 + 10.500 (једнократни порез на промет имовине при куповини 3%) + 800 (годишњи порез + порез) = 361.300.
Месечна кирија гарсоњере 200 евра/месечно 200*8 = 1600 евра
Стан месечно 600 евра/месечно 600*8*2 =9600 евра
Укупна кирија ван сезоне 11200 евра
Укупно за годину 22505 евра.
Близина школе омогућава отварање кулинарског посла у комерцијалном простору.
Процењена нето добит за кулинарски посао је од 3.000 до 5.000 евра/месечно.
Укупан очекивани принос 22505+36000 = 58505 евра
Период отплате 361300 евра/58505 = 6,17 година. Профитабилност 58505*100/361300 = 16,2%
Прорачуни су дати за 2021-2022. годину.