Broj registra: 5-0666472/001
Троспратна кућа са пословним простором први ред до мора у Шушанима, Бар
Троспратна кућа са пословним простором први ред до мора у Шушанима, Бар
Карактеристике куће
Површина куће на три спрата је 245м2 + пословни простор 41м2
Површина земљишта 614м2
Структура куће:
У приземљу се налази гарсоњера од 25м2 и гаража од 20м2
На другом спрату се налази простран стан од 100м2 са три спаваће собе, купатило, кухиња, трпезарија, дневни боравак и 3 приватне терасе.
На трећем спрату, стан од 100 м2 са три спаваће собе, купатилом, кухињом, трпезаријом и дневним боравком са две приватне терасе и посебним улазом.
Кућа је комплетно намјештена и опремљена свим потребним уређајима.
На плацу се налази пословни простор од 26 м2 са галеријом и терасом од 15 м2.
Ограђена површина.
Паркинг за неколико аутомобила.
На парцели расту воћке дрвеће : нар , мандарина , кајсија , бресква , шљива , крушка , грожђа и киви .
За кућу су добијени урбанистички и технички услови за изградњу 7-спратнице укупне површине 1000 м2.
Развијена инфраструктура. Све је на пјешачкој удаљености.
Обрачун ликвидности:
Изнајмљивање:
Студио - 30 евра / дан
Апартман са 3 спаваће собе - 80 евра / дан
Апартман са 3 спаваће собе - 80 евра / дан
Максимална попуњеност 70 дана по сезони.
Профитабилност по сезони 2100+5600+5600 = 13300. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 11305 евра.
Трошкови куповине и одржавања 350.000+ 10.500 (једнократни порез на имовину 3%) + 800 (годишњи порез + боравишна такса) = 361.300.
Месечни најам студија 200 евра / месец 200 * 8 = 1600 евра
Стан месечно 600 евра месечно 600*8*2 =9600 евра
Укупна закупнина ван сезоне 11200 евра
Укупно за годину 22505 евра.
Близина школе омогућава откривање кувања у комерцијалном простору.
Процењени нето приход за кување је од 3000 до 5000 евра месечно.
Укупан очекивани принос 22505+36000 = 58505 ЕУР
Период отплате 361300 евра / 58505 = 6,17 година. Профитабилност 58505*100/361300 = 16,2%
Прорачуни су дати за 2021-2022.