Registernummer: 5-0666472/001
Dreistöckiges Haus in Stoliv an der ersten Küste
Dreistöckiges Haus in Stoliv an der ersten Küste.
Stoliv ist einer der klimatisch günstigsten Orte in der Bucht von Kotor. Erst am Nachmittag streichelt die sanfte Sonne die Urlauber in diesem prestigeträchtigen Urlaubsort der Montenegriner sanft. Nur milde Sonne ist gut für die Gesundheit und insbesondere für die Haut. Vom Haus bis zur Altstadt und dem Hafen „Kotor“ 1 Kilometer entlang der Küste. Sehr günstiger sozialer Standort – 7 Minuten zum Flughafen, 2 Minuten zur Fähre über die Bucht, 3 Minuten zum historischen Zentrum. Der Strand liegt in der Nähe des Hauses und die Stadt ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Haus verfügt über städtische Kanalisation und Wasserversorgung. Auf dem Grundstück wachsen Palmen und es gibt einen Grillplatz.
Layout:
1. Stock: Wohnzimmer mit Küche. Das Sofa im Wohnzimmer entfaltet sich. Terrasse (Tisch + Stühle)
An das Haus angeschlossene Garage für ein Auto.
Das Haus ist dreistöckig, möglicherweise ist der vierte Stock bereits vorbereitet.
Jede Etage verfügt über ein komplettes Badezimmer.
Im zweiten Stock gibt es einen funktionierenden Kamin.
Gelungene Aufteilung, Vorhandensein einer Terrasse, große Balkone, unvergleichliche Palmen.
Das Haus ist aus hochwertigsten und langlebigen Materialien gebaut. Die Bauqualität ist sehr hoch.
Eigener Abstieg zur Bucht, es besteht die Möglichkeit, eine weitere Etage mit Terrasse hinzuzufügen, freundliche Nachbarn.
Ein sehr gemütlicher Ort.
Dokumente ohne Einschränkungen.
Preis: 425.000 Euro
Liquiditätsberechnung:
Miete 500 Euro/Tag. Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 35000. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 29750 Euro.
Kauf- und Unterhaltskosten 425000 + 12750 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3%) + 2000 (Jahressteuer + Steuer) = 439750.
Amortisationszeit 439750 Euro / 29750 = 14,8 Jahre. Rentabilität 29750*100/439750 = 6,8 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.