Registernummer: 5-0666472/001
Einzigartiges Luxusapartment in Skocidevojka
Budva, Skocidevojka – einzigartiges Luxusapartment in bester Lage
Wohnungsgröße: 152m2;
Etage: 2:
Schlafzimmer: 2;
Badezimmer: 2 + Toilette;
Dreizimmerwohnung von 152 m2, in einem Gebäude, das sich durch Exzellenz und Exklusivität auszeichnet
in Perfektion mit modernstem Design, höchstem Luxus, atemberaubender Lage und Meerblick,
die es an anderen Orten in Montenegro nicht gibt.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, großem Wohnraum,
bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer haben direkten Zugang zu einer großen Terrasse
mit 180-Grad-Meerblick von der obersten Etage des Gebäudes.
Der Komplex umfasst auch einen gemeinschaftlichen Infinity-Außenpool (15 m x 6 m), einen großen sicheren Parkplatz,
Gemeinschaftsabstellraum (10 m), aktives Alarm- und Videoüberwachungssystem und Wartungsservice.
Der Standort des Komplexes wurde sorgfältig ausgewählt; er liegt auf einer Höhe von 52 m über dem Meeresspiegel, auf der Spitze einer Klippe.
Hochwertige Materialien namhafter Hersteller, wie zum Beispiel: Fassadenplatten „Sv. Petar“ (Brac, Kroatien),
Sanitärkeramik „Gessi“ (Italien), Fenster (3,5 m x 5,5 m x 2,7 m) „Shucco“ (Deutschland), Parkett „Listone Giordano“ (Italien),
„Keramik „Sizilien“ (Italien), „Lualdi Porte“ (Italien), „Kamine Piazzetta“ (Italien), Hilfssystem
Netzteile für Solarmodule (Deutschland), Daikin, Klimaanlage, Videokamera und viele andere.
Rentabilität abzüglich Buchung 23800 Euro.
Mögliche monatliche Miete außerhalb der Saison für 1.500 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 12.000 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 35.800 Euro.
Anschaffungs- und Wartungskosten 850.000 + 1.500 (Jahressteuer + Steuer) + 800 (UK) = 852.300.
Amortisationszeit 852300 Euro / 35800 = 23,8 Jahre. Rentabilität 35800*100/852300 = 4,2 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.