Registernummer: 5-0666472/001
Villa in einer Wohnanlage in Bigovo
Bigovo ist ein altes Fischerdorf, das in allen Reiseführern Montenegros als authentisches Fischerdorf bekannt ist, wo es einen Pier für Boote und Yachten und ein wunderbares Fischrestaurant gibt. In naher Zukunft ist der Bau eines neuen hochmodernen Komplexes BIGOVO-BAY in der Bigovo-Bucht geplant.
An der Promenade am Meer gibt es ein wunderbares Fischrestaurant, Café und Strandbar.
Bigovo liegt in der Nähe der berühmten kulturellen und historischen Zentren Montenegros: 20 Minuten mit dem Auto nach Budva, 15 Minuten nach Kotor, 10 Minuten nach Tivat.
Unsere geschlossene Wohnanlage besteht aus 11 Wohngebäuden, einem Sicherheitshaus und einem Schwimmbad.
Der Wachleiter wohnt ständig im Dorf. Auf dem Territorium des Dorfes gibt es einen alten Olivenhain und jahrhundertealte Kiefern.
In Gehweite befindet sich ein kleiner Laden mit allen notwendigen Produkten.
Der nächste große Supermarkt ist 9 km entfernt.
Am Wasser gibt es 2 Restaurants und ein Geschäft.
Strand: ausgestattet, mittlere Kieselsteine; Am Strand können Sie Liegestühle mieten, günstige Boote und teure Yachten mieten.
Beschreibung des Hauses:
• 2 Etagen;
• 4 Schlafzimmer;
• Wohnzimmer + Esszimmer-Küche;
• 2 Badezimmer;
• 2 große Terrassen (offen und geschlossen);
• Klimaanlagen in jedem Zimmer;
• Waschmaschine;
• Küche mit Einbaugeräten. Kühlschrank, Geschirrspüler, Trinkwasserkühler;
• TV (Verfügbarkeit russischer Sender);
• Satelliten-Internet;
• Möbel;
• Meerblick von der 2. Etage;
• Keller;
• Privatparkplatz vor dem Haus.
Liquiditätsberechnung:
Miete 400 Euro/Tag. Die maximale Belegung beträgt 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 36000. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 30600 Euro.
Mögliche monatliche Miete außerhalb der Saison für 1000 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 8000 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 38.600 Euro. Anschaffungs- und Wartungskosten 400.000 + 1.000 (Jahressteuer + Steuer) = 401.000.
Amortisationszeit 401.000 Euro / 38.600 = 10,4 Jahre. Rentabilität 38600*100/401000 = 9,6 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.