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Artikel-Nummer: 1.70
Kontrakt: Tradegoria
Registernummer: 5-0666472/001

Villa in einer Wohnanlage in Bigovo

 
Das Dorf Santaim (11 Villen) liegt im Dorf Bigovo in einem Pinienwald, 400 m vom Meer entfernt.
Gemeinschaftspool – 100 m2.
Bigovo – 10 Minuten vom Flughafen Tivat entfernt.

 

Standort
Bigovo
Platz
220Meter2
Landfläche
500Meter2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Meter vom Meer entfernt
400
Datum der Aktualisierung
23.08.2023
Preis
400 000 €
Preis pro m2
1818 €
Zweistöckiges Haus 220 m2 in der Wohnanlage „Suntime-Bigovo“.
- 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
- Grundstück 500m2.
Das Dorf Santaim (11 Villen) liegt im Dorf Bigovo in einem Pinienwald, 400 m vom Meer entfernt.
Gemeinschaftspool – 100 m2.
Bigovo – 10 Minuten vom Flughafen Tivat entfernt.

Bigovo ist ein altes Fischerdorf, das in allen Reiseführern Montenegros als authentisches Fischerdorf bekannt ist, wo es einen Pier für Boote und Yachten und ein wunderbares Fischrestaurant gibt. In naher Zukunft ist der Bau eines neuen hochmodernen Komplexes BIGOVO-BAY in der Bigovo-Bucht geplant.

An der Promenade am Meer gibt es ein wunderbares Fischrestaurant, Café und Strandbar.

Bigovo liegt in der Nähe der berühmten kulturellen und historischen Zentren Montenegros: 20 Minuten mit dem Auto nach Budva, 15 Minuten nach Kotor, 10 Minuten nach Tivat.

Unsere geschlossene Wohnanlage besteht aus 11 Wohngebäuden, einem Sicherheitshaus und einem Schwimmbad.

Der Wachleiter wohnt ständig im Dorf. Auf dem Territorium des Dorfes gibt es einen alten Olivenhain und jahrhundertealte Kiefern.

In Gehweite befindet sich ein kleiner Laden mit allen notwendigen Produkten.

Der nächste große Supermarkt ist 9 km entfernt.

Am Wasser gibt es 2 Restaurants und ein Geschäft.
Strand: ausgestattet, mittlere Kieselsteine; Am Strand können Sie Liegestühle mieten, günstige Boote und teure Yachten mieten.

Beschreibung des Hauses:
• 2 Etagen;
• 4 Schlafzimmer;
• Wohnzimmer + Esszimmer-Küche;
• 2 Badezimmer;
• 2 große Terrassen (offen und geschlossen);
• Klimaanlagen in jedem Zimmer;
• Waschmaschine;
• Küche mit Einbaugeräten. Kühlschrank, Geschirrspüler, Trinkwasserkühler;
• TV (Verfügbarkeit russischer Sender);
• Satelliten-Internet;
• Möbel;
• Meerblick von der 2. Etage;

• Keller;

• Privatparkplatz vor dem Haus.

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Liquiditätsberechnung:

Miete 400 Euro/Tag. Die maximale Belegung beträgt 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 36000. Buchungskosten 15 %

Rentabilität abzüglich Buchung 30600 Euro.

Mögliche monatliche Miete außerhalb der Saison für 1000 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 8000 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 38.600 Euro. Anschaffungs- und Wartungskosten 400.000 + 1.000 (Jahressteuer + Steuer) = 401.000.

Amortisationszeit 401.000 Euro / 38.600 = 10,4 Jahre. Rentabilität 38600*100/401000 = 9,6 % 

Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.

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