Broj registra: 5-0666472/001
Вила у затвореном насељу у Бигову
Бигово је старо рибарско село, познато у свим водичима Црне Горе као аутентично рибарско село, гдје се налази пристаниште за чамце и јахте и диван рибљи ресторан. У блиској будућности планира се изградња новог ултрамодерног комплекса БИГОВО-БАИ у заливу Бигово.
На шеталишту уз море, диван рибљи ресторан, кафић и беацх бар.
Бигово се налази у близини познатих културно-историјских центара Црне Горе: 20 минута аутом до Будве, 15 минута до Котора, 10 минута до Тивта.
Наш комплекс затвореног типа састоји се од 11 стамбених зграда, куће обезбеђења и базена.
У селу стално живи стражар-управник. На територији села - стари маслиник и вековни борови.
У пјешачкој удаљености - мала продавница са свим потребним сетом производа.
Најближи велики супермаркет удаљен је 9 км.
На обали се налазе 2 ресторана и продавница.
Плажа: опремљена, средње шљунковита; на плажи можете изнајмити лежаљке, изнајмити јефтине чамце и скупе јахте.
Опис куће:
• 2 спрата;
• 4 спаваће собе;
• дневни боравак + трпезарија-кухиња;
• 2 купатила;
• 2 велике терасе (отворене и затворене);
• клима уређаји у свакој просторији;
• машина за прање веша;
• кухиња са уградним апаратима. фрижидер, машина за прање судова, хладњак за воду за пиће;
• ТВ (доступност руских канала);
• Сателитски Интернет;
• намештај;
• поглед на море са 2. спрата;
• подрум;
• приватни паркинг испред куће.
Обрачун ликвидности:
Изнајмљивање 400 евра / дан. Максимална попуњеност је 90 дана по сезони. Профитабилност по сезони 36000. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 30600 евра.
Могућ месечни закуп ван сезоне за 1000 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 8000 евра. Укупно за годину: 38.600 евра. Трошкови куповине и одржавања 400.000 + 1.000 (годишњи порез + порез) = 401.000.
Период отплате 401.000 евра / 38.600 = 10,4 године. Профитабилност 38600*100/401000 = 9,6%
Прорачуни су дати за 2021-2022.