Der Kauf von Immobilien in Montenegro für Ausländer ist ein Prozess, der eine sorgfältige Vorbereitung und das Verständnis der örtlichen Gesetzgebung erfordert. In diesem Leitfaden behandeln wir alles von der Auswahl einer Immobilie über die Registrierung des Eigentums bis hin zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis.
1. Auswählen eines Objekts
Der erste Schritt beim Immobilienkauf besteht darin, die Art der Immobilie zu bestimmen, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. In Montenegro stehen verschiedene Arten von Immobilien zur Verfügung: Wohnungen, Häuser, Villen, Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien. Erwägen Sie die folgenden Optionen:
Budget: Bestimmen Sie, wie viel Sie ausgeben möchten und können.
Lage: Möchten Sie am Meer, in den Bergen oder in einer städtischen Umgebung leben?
Kaufzweck: Immobilie zum Eigenwohnen, zur Vermietung oder zum Weiterverkauf.
Infrastruktur: Verfügbarkeit von Schulen, Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindung.
2. Dokumentenüberprüfung
Um künftige rechtliche Probleme zu vermeiden, ist eine gründliche Prüfung aller Unterlagen des Objekts erforderlich. Das beinhaltet:
Eigentum: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist.
Keine Belastungen: Prüfen Sie, ob auf dem Grundstück Pfandrechte oder Belastungen bestehen.
Katasterauszug: Bestätigung der Immobiliendaten im Staatsregister.
3. Vertragsunterzeichnung
Ein Vertrag über den Kauf einer Immobilie muss im Beisein eines Notars unterzeichnet werden, der die Echtheit der Unterschriften und Dokumente beglaubigt. Der Vertrag muss Folgendes enthalten:
Beschreibung des Objekts
Preis- und Zahlungsbedingungen
Rechte und Pflichten der Parteien
Bedingungen für die Vertragsbeendigung
4. Registrierung des Eigentums
Nach der Vertragsunterzeichnung muss der Notar beim örtlichen Kataster Unterlagen zur Neuregistrierung des Eigentumsrechts einreichen. Dies ist eine Formalität, die Sie als neuen Eigentümer der Immobilie bestätigt.
5. Zahlung
Sie können Immobilien per Banküberweisung oder über spezielle Zahlungssysteme bezahlen. Um Betrug vorzubeugen, ist es wichtig, nur offizielle Finanzkanäle zu nutzen.
6. Einholung einer Aufenthaltserlaubnis
Ausländer, die in Montenegro Immobilien erwerben, können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Dieses Dokument gewährt das Recht auf einen langfristigen Aufenthalt im Land und Zugang zu verschiedenen sozialen Einrichtungen und Dienstleistungen. Der Prozess zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis umfasst die Einreichung folgender Unterlagen:
Eigentumsnachweis einer Immobilie.
Bestätigung der finanziellen Stabilität.
Krankenversicherung.
Bescheinigung, dass keine Vorstrafen vorliegen.
Bitte beachten Sie die Gesetzesänderungen im Jahr 2024:
Montenegro hat neue Regeln zur Besteuerung von Immobilienkäufen eingeführt. Nun richtet sich der progressive Steuertarif nach dem Wert des Objekts:
Bis 150.000 Euro – 3 % Steuer.
Von 150.000 bis 500.000 Euro – 4.500 Euro + 5 % Steuer auf die Preisdifferenz.
Über 500.000 Euro – 22.000 Euro + 6 % Steuer auf die Preisdifferenz.
Immobilienpreise:
Trotz des großen Interesses an den Immobilienkosten in Montenegro kann die Antwort auf diese Frage unklar sein, da die Preise von vielen Faktoren abhängen, darunter der Region, dem Zustand der Immobilie, dem Stand der Infrastrukturentwicklung und anderen Aspekten.
Regionale Kostenunterschiede:
Podgorica: In der Hauptstadt beginnen die Kosten pro Quadratmeter bei Neubauten bei 2.000 Euro.
Küste (Budva und Bar): An der Küste beginnen die Preise für Wohnungen in Neubauten bei 2.500 Euro pro Quadratmeter.
Zweitmarkt: Wohnungen auf dem Zweitmarkt können günstiger sein, insbesondere wenn sie in gutem Zustand sind. Potenzielle Käufer sollten jedoch die möglichen Kosten für Reparaturen und Aufrüstungen berücksichtigen.
Küstenvillen: Die Preise für neue Villen beginnen bei 450.000 Euro, können aber je nach Lage und Nähe zum Meer deutlich steigen.
Durchschnittliche Immobilienpreise:
Budva Riviera: von 2500 bis 6000 Euro pro Quadratmeter.
Tivat: von 3400 bis 7000 Euro pro Quadratmeter.
Kotor: von 3000 bis 7000 Euro pro Quadratmeter.
Bar Riviera: von 2200 bis 4000 Euro pro Quadratmeter.
Ein Haus von Grund auf bauen: Sie können auch ein Grundstück kaufen und ein Haus von Grund auf bauen. Unsere Manager helfen Ihnen dabei, einen zuverlässigen Bauträger zu finden, der alle Ihre finanziellen und individuellen Bedürfnisse berücksichtigt und die montenegrinischen Baunormen einhält. Wir bieten umfassende schlüsselfertige Investitionsdienstleistungen an, von der Standortauswahl bis zur vollständigen Fertigstellung der Bauarbeiten.
Individuelle Auswahl: Wenn Sie auf unserer Website kein passendes Objekt gefunden haben, wenden Sie sich an unseren Manager, um eine persönliche Auswahl zu organisieren, da es uns aufgrund physischer Einschränkungen nicht möglich ist, Daten zu allen verfügbaren Objekten in die Datenbank zu laden.
Kosten beim Immobilienkauf:
Notarkosten und -gebühren: Bestimmen sich nach dem Wert der Immobilie, überschreiten jedoch nicht 5.000 Euro.
Agenturleistungen: Die Provision einer Immobilienagentur liegt in der Regel zwischen 3 % und 5 % der Immobilienkosten.
Gerichtsdolmetscher: Die Kosten für Simultandolmetscherdienste pro Stunde können je nach Region und Sprache variieren (zwischen 40 und 50 Euro).
Fernkauf
Für diejenigen, die nicht nach Montenegro kommen können, besteht die Möglichkeit des Fernkaufs über eine vertrauenswürdige Person. Dies ist bequem und praktisch, erfordert jedoch eine sorgfältige Auswahl eines Bevollmächtigten und eine detaillierte Ausführung einer Vollmacht.
Wichtige Punkte beim Immobilienkauf in Montenegro:
Beim Kauf einer Wohnung oder Villa in Montenegro sind mehrere wichtige Punkte zu beachten:
Kauf von Immobilien durch Ausländer: Ausländer können in Montenegro fast jede Art von Immobilien kaufen. Die Hauptausnahme gilt für Grundstücke mit einer Größe von mehr als 5.000 Quadratmetern und darauf befindlichen Gebäuden.
Kauf von Grundstücken: Sie können ein Grundstück ohne Bebauung nur dann erwerben, wenn es im Bebauungsplan der Stadt oder Region enthalten ist. Dies gewährleistet die Möglichkeit einer zukünftigen Bebauung des erworbenen Grundstücks.
Aufenthaltserlaubnis: Ausländer, die in Montenegro eine Immobilie kaufen, haben automatisch Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis. Interessanterweise gibt es für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis keine Anforderungen an den Mindestwert der erworbenen Immobilie, jedoch erlischt das Aufenthaltsrecht, wenn die Immobilie verkauft wird.
Beglaubigung von Verträgen: Alle Kaufverträge müssen von einem auf dem Gebiet Montenegros tätigen Notar beglaubigt werden. Die Anwesenheit aller an der Transaktion beteiligten Parteien oder ihrer offiziellen Vertreter mit notariellen Beglaubigungen ist erforderlich.
Hypothekendarlehen: Banken in Montenegro vergeben im Allgemeinen keine Hypotheken an ausländische Staatsbürger, sodass der Kauf von Immobilien nur in bar oder durch Finanzierung aus anderen Quellen möglich ist.
Es wird empfohlen, die Dienste qualifizierter Spezialisten in Anspruch zu nehmen, um bei Immobilientransaktionen alle Normen und gesetzlichen Anforderungen einzuhalten. Unsere Website-Manager sind jederzeit bereit, Ihnen bei der Organisation und Durchführung Ihres Kaufs zu helfen und Sie bei der Transaktion umfassend zu unterstützen.