Куповина некретнина у Црној Гори за странце је процес који захтијева пажљиву припрему и разумијевање домаћег законодавства. У овом водичу ћемо покрити све од избора некретнине до регистрације власништва и добијања боравишне дозволе.
1. Избор објекта
Први корак у куповини некретнине је одређивање врсте имовине која најбоље одговара вашим потребама. У Црној Гори су доступне разне врсте некретнина: станови, куће, виле, парцеле, као и комерцијалне некретнине. Размотрите следеће опције:
Буџет: Одредите колико сте вољни и способни да потрошите.
Локација: Да ли желите да живите уз море, у планини или у урбаном окружењу?
Сврха куповине: Некретнина за сопствено становање, изнајмљивање или препродају.
Инфраструктура: Доступност школа, продавница, медицинских установа и транспортна доступност.
2. Верификација документа
Да бисте избегли правне проблеме у будућности, потребно је извршити детаљну проверу свих докумената објекта. Ово укључује:
Власништво: Уверите се да продавац заиста поседује имовину.
Без терета: Проверите да ли постоје заложна права или терети на имовини.
Катастарски извод: Потврда података о непокретностима у државном регистру.
3. Потписивање уговора
Уговор о купопродаји непокретности мора бити потписан у присуству нотара, који ће оверити веродостојност потписа и докумената. Уговор мора да садржи:
Опис објекта
Цена и услови плаћања
Права и обавезе странака
Услови за раскид уговора
4. Регистрација власништва
Након потписивања уговора, нотар мора у локални катастар доставити документа за прекњижбу права својине. Ово је формалност која вас потврђује као новог власника имовине.
5. Плаћање
Некретнину можете платити путем банковног трансфера или путем специјализованих система плаћања. Важно је користити само званичне финансијске канале за спречавање превара.
6. Добијање боравишне дозволе
Странци који купују некретнину у Црној Гори могу поднијети захтјев за издавање боравишне дозволе. Овај документ даје право на дугорочни боравак у земљи и приступ разним друштвеним садржајима и услугама. Процес добијања боравишне дозволе укључује подношење следећих докумената:
Доказ о власништву непокретности.
Потврда финансијске стабилности.
Здравствено осигурање.
Увјерење о неосуђиваности.
Имајте на уму промене у законодавству 2024. године:
Црна Гора је увела нова правила у погледу опорезивања куповине некретнина. Сада прогресивна пореска скала зависи од вредности објекта:
До 150.000 евра - порез од 3%.
Од 150.000 до 500.000 евра - 4.500 евра + порез од 5% на разлику у цени.
Преко 500.000 евра - 22.000 евра + порез 6% на разлику у цени.
Цене некретнина:
Упркос великом интересовању за цену некретнина у Црној Гори, одговор на ово питање може бити двосмислен, јер цене зависе од многих фактора, укључујући регион, стање имовине, степен развијености инфраструктуре и друге аспекте.
Регионалне разлике у трошковима:
Подгорица: У главном граду цена квадрата у новоградњи креће се од 2.000 евра.
Приморје (Будва и Бар): На приморју цене се крећу од 2.500 евра по квадрату за станове у новоградњи.
Секундарно тржиште: Станови на секундарном тржишту могу коштати мање, посебно ако су у добром стању. Међутим, потенцијални купци треба да размотре могуће трошкове поправке и надоградње.
Виле на обали: Цене нових вила крећу се од 450.000 евра, али могу значајно да порасту у зависности од локације и близине мора.
Просечне цене некретнина:
Будванска ривијера: од 2500 до 6000 евра по квадрату.
Тиват: од 3400 до 7000 евра по квадрату.
Котор: од 3000 до 7000 евра по квадрату.
Барска ривијера: од 2200 до 4000 евра по квадрату.
Изградња куће од нуле: Такође можете купити земљиште и изградити кућу од нуле. Наши менаџери ће Вам помоћи да пронађете поузданог пројектанта који ће узети у обзир све Ваше финансијске и индивидуалне потребе, као и усклађеност са црногорским грађевинским стандардима. Нудимо свеобухватне инвестиционе услуге по принципу кључ у руке, од избора локације до потпуног завршетка изградње.
Индивидуални избор: Уколико нисте пронашли одговарајући објекат на нашем сајту, контактирајте нашег менаџера да организујемо лични избор, јер нам физичка ограничења не дозвољавају да учитамо податке о свим доступним објектима у базу података.
Трошкови приликом куповине некретнине:
Нотарски трошкови и таксе: Одређују се у зависности од вредности имовине, али не прелазе 5.000 евра.
Услуге агенције: Провизија агенције за некретнине обично се креће од 3% до 5% цене некретнине.
Судски тумач: Цена услуге симултаног превођења по сату може варирати у зависности од региона и језика (од 40 до 50 евра).
Куповина на даљину
За оне који не могу да дођу у Црну Гору, постоји могућност куповине на даљину преко лица од поверења. Ово је згодно и практично, али захтева пажљив избор агента и детаљно извршење пуномоћја.
Кључне тачке приликом куповине некретнине у Црној Гори:
Приликом куповине стана или виле у Црној Гори, потребно је узети у обзир неколико кључних тачака:
Куповина некретнина од стране странаца: Странци могу купити скоро све врсте некретнина у Црној Гори. Главни изузетак се односи на земљишне парцеле веће од 5.000 квадратних метара и све објекте на њима.
Куповина земљишних парцела: Парцела без објеката можете купити само ако је уврштена у урбанистички план града или региона. Тиме се обезбеђује могућност будуће изградње на стеченом земљишту.
Боравишна дозвола: Странци који купују имовину у Црној Гори аутоматски имају право на боравишну дозволу. Занимљиво је да за добијање боравишне дозволе нема услова за минималну вредност купљене имовине, међутим, право боравка се укида када се имовина прода.
Овјера уговора: Сви купопродајни уговори морају бити овјерени код нотара који послује на територији Црне Горе. Потребно је присуство свих страна у трансакцији или њихових званичних представника са овереним акредитивима.
Хипотекарни кредити: Банке у Црној Гори углавном не дају хипотеке страним држављанима, па је куповина некретнина доступна само у готовини или путем финансирања из других извора.
Препоручљиво је користити услуге квалификованих стручњака за поштовање свих норми и законских захтева приликом обављања трансакција некретнинама. Наши менаџери веб страница су увек спремни да вам помогну у организацији и извршењу куповине, пружајући пуну подршку за трансакцију.