Градске куће у комплексу, Умалас, Бали
Укупна површина комплекса је 6200 квадратних метара, што укључује 41 градску кућу са 1 и 2 спаваће собе, свака са засебним базеном.
Површина градске куће 1 са спаваћом собом 75 м2 и парцелом 80 м2 - 190.000 $
Градска кућа површине 2 спаваће собе 108 м2 и парцела 90 м2 - 250.000 $
Мастер план пројекта
Фаза 1 - на главном плану налази се на врху. Тренутно је на располагању 8 двокреветних градских кућа и 4 једнособне градске куће.
Фаза 2 - на главном плану налази се на дну. Тренутно је на располагању 14 двособних градских кућа.
Прорачун обима инвестиције
# | Тип некретнине | Површина кв.м. | Цена по м2 | Износ инвестиције |
1 | Градска кућа са 2 спаваће собе | 108 | $1,945 | $210,000 |
2 | Нотарска такса | 0,5% | $1,050 | |
УКУПНО: | 211 050 | |||
План плаћања у ратама:
Депозит за резервацију $5000
Прва уплата 7 дана након потписивања уговора о подзакупу земљишта и уговора о улагању - $100,000 - $5,000 депозит
Накнадна плаћања по плану који сте договорили.
Уплате су везане за фазе изградње, што потврђују месечни извештаји о напретку изградње.
Конструкција
почетак априла 2023 - крај септембра 2024.
Фазе трансакције:
1. Потписивање писма понуде, уплата депозита на рачун наше компаније за резервисање имовине;
2. Правни преглед (15 дана), припрема уговора са нотаром и усаглашавање његових тачака са вама;
3. Потписивање уговора (подзакуп и улагања);
4. Уплата на рачун наше компаније;
5. Плаћање на рате / месечни извештај о току изградње;
6. Предаја кључева готове градске куће и потписивање уговора са друштвом за управљање у септембру 2024. године.
ВАЖНО! Као бонус за куповину градске куће, наша компанија ће регистровати компанију за вас и накнадно добити двогодишњу КИТАС инвеститорску визу.
ВАЖНО! Када платите пуну цену градске куће приликом потписивања уговора о подзакупу и инвестиционим уговорима, добијате додатних 10.000 долара попуста.
Финансијски модел за препродају готове градске куће
Индикатор | Значење |
Цена готове градске куће по тржишним ценама за 2023. годину у $, цена по м2. око 3300 $ | 350.000 |
Порез на земљиште на продају $ | 3 500 |
Агентова провизија за проналажење купца 5% | 17,500 |
Уложени износ $ | 211 050 |
Нето профит $ | 117 950 |
РОИ% | 55.88 |
Финансијски модел дневног најма за првих 5 година
Индикатор | Значење |
Просечна дневна цена најма у $ | 200 |
Попуњеност, % | 75 |
Бруто приход, $ | 54 750 |
Приход минус комуналије 8340 долара годишње | 46 410 |
Приход минус 20% провизије Друштва за управљање $ | 37 128 |
Добит $ ПРВА ГОДИНА | 37 128 |
Профит $ ДРУГА ГОДИНА *дневна цена закупа и комунални трошкови +10% | 40 840 |
Профит $ ТРЕЋА ГОДИНА * дневна цена закупа и комунални трошкови +10% | 44,924 |
Профит $ ЧЕТВРТА ГОДИНА * дневна цена закупа и комунални трошкови +10% | 49 417 |
Профит $ ПЕТА ГОДИНА * дневна цена закупа и комунални трошкови +10% | 54 359 |
УКУПНИ ПРОФИТ ЗА 5 ГОДИНА $ | 226 668 |
Нето профит након опорезивања 10% $ | 204 001 РОИ 96,66% |
Структура трошкова за одржавање градске куће
Индикатор | Износ градске куће са 2 спаваће собе $ | |
А. Пројекција фиксних трошкова | ||
1 | Плаћање собарица | 170 |
2 | Нега баште и базена | 40 |
3 | Кабловска ТВ и Интернет | 40 |
4 | Накнада техничког инжењера | 50 |
5 | Допринос локалној заједници | 10 |
6 | Накнаде запослених у друштву за управљање | 35 |
7 | Рачуноводство | тридесет |
УКУПАН ИЗНОС ФИКСНИХ ТРОШКОВА | 375 | |
Б. Пројекција променљивих трошкова | ||
1 | Веш | 40 |
2 | Електрична енергија | 135 |
3 | Мање поправке | 50 |
4 | Снабдевање средствима за чишћење | 25 |
5 | Залихе за госте | 70 |
УКУПАН ИЗНОС ПЛИВАЈУЋИХ ТРОШКОВА | 320 | |
Ц. УКУПНО А+Б | 695 | |
Подручје се налази у непосредној близини популарних рекреативних подручја и неколико познатих плажа као што су БЕРАВА БЕАЦХ, БАТУ БЕЛИГ, ПЕТИТЕНГЕТ (само 10 минута), као и одличних ресторана и барова.
Транспортна доступност
Одлична транспортна доступност, омогућава вам да брзо стигнете до свих главних области Балија без саобраћајних гужви: аеродром 30 минута / Убуд 70 минута / Семињак 15 минута / Цанггу 15 минута / Керобокан 5 минута.
Екстерна инфраструктура
На само 300 метара од комплекса налази се супермаркет европског стандарда Пепито и међународни едукативни центар за децу Умалас ПРО школа. Спортски комплекс ЛИГА ТЕННИС налази се на километар и по од комплекса.
Унутрашња инфраструктура
24-часовно обезбеђење, видео надзор, служба за кориснике, вешерај, кафић, цо-воркинг простор, рецепција, голф шатлови и дечији забавни центар. Ова решења значајно повећавају атрактивност некретнина у погледу пословања изнајмљивања и препродаје.
Услови закупа (ЛеасеХолд)
Уговор са власником земљишта потписан је на 30 година. По завршетку изградње имаћете право својине на земљиште на период од 29 година и право првенства на продужење.